Villa All'asta In Località Colle Frate Snc - 00029 Vicovaro (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ampia corte all'asta a vicovaro

Un'opportunità rara all'asta: appartamento al piano terra con una grande corte privata in Località Colle Frate, nel comune di Vicovaro (RM). Immobile ideale per chi cerca uno spazio abitativo con ampie aree esterne e possibilità di personalizzazione.

L'immobile è un appartamento censito per 7,5 vani catastali, con superficie convenzionale complessiva di 183,31 mq; superficie utile interna indicata in perizia pari a 135,00 mq (superficie catastale totale 158 mq; lordi 165,27 mq). Si sviluppa su un unico piano terra ed è composto, come da planimetria, da soggiorno, cucina, due bagni, corridoio e quattro stanze. Attualmente l'unità risulta divisa in due appartamenti non comunicanti con ingressi indipendenti dalla corte esterna.

Buono lo stato conservativo interno: vani finiti, tinteggiati e con rifiniture discrete; i servizi igienici risultano funzionanti. Caratteristica di pregio è l'ampia corte esterna di circa 2.420 mq comprensiva dell'area di sedime, in parte pavimentata e utilizzata come posti auto e in parte a giardino. Sono presenti fabbricati esterni (ripostiglio con forno, deposito in legno e deposito in muratura con copertura metallica) presumibilmente non accatastati e realizzati senza titolo; la perizia segnala inoltre pratiche di condono edilizio non definite e oneri ancora da versare.

Posizione riservata e di tipo semicampestre con accesso da Via Ticinese e prospiciente una strada interpoderale; contesto tranquillo ma con servizi di paese facilmente raggiungibili nel comune di Vicovaro. Ottima soluzione per chi cerca privacy, spazio esterno e la possibilità di unire nuovamente le due unità interne (intervento tecnico necessario) per ricreare un unico grande appartamento.

Trasparenza: l'immobile è nella disponibilità della parte esecutata e parzialmente occupato al primo accesso; si consiglia di valutare visure catastali/ipo e la situazione urbanistica prima dell'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piano terra)
• Superficie: superficie convenzionale 183,31 mq; utile interna 135,00 mq; catastale totale 158 mq (lordi 165,27 mq)
• Piano: piano terra (unità catastalmente unica, attualmente divisa in due)
• Località: Vicovaro (RM), Località Colle Frate, accesso da Via Ticinese
• Stato: buono stato conservativo interno; vani tinteggiati e rifiniti; presenza di opere esterne non regolarizzate
• Pertinenze: ampia corte esterna circa 2.420 mq (pavimentata e a giardino), ripostiglio con forno, deposito in legno, deposito in muratura con copertura metallica (non accatastati)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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