Villa All'asta In Viale Della Stazione, 5, 00039 Zagarolo Rm, Italia Zagarolo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Compendio residenziale con 2 case e corte all'asta a Zagarolo

Questa opportunità all'asta propone un compendio residenziale composto da due unità indipendenti più corte esclusiva, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione con possibilità di ristrutturazione e valorizzazione. Posizione comoda vicino alla stazione di Zagarolo.

Il lotto comprende una porzione abitativa al piano terra (sub. 502) di 25 mq catastali, oggi adibita in parte a cantina e con condizioni strutturali carenti; e una casa su due livelli in struttura prefabbricata lignea (sub. 5) di circa 105,25 mq convenzionali (piano terra + primo), abitabile e con finiture in legno. Completa la proprietà la corte comune (sub. 501) con accesso carrabile, utile come area di parcheggio/giardino. Le due unità condividono il viale di accesso e la corte pertinenziale.

Interni: la porzione più piccola (sub. 502) è composta da soggiorno e camera, mentre l'unità principale (sub. 5) è organizzata con soggiorno, cucina, bagno e veranda al piano terra e due camere e bagno al piano primo. La struttura prefabbricata è in legno su platea in cemento, pavimenti in legno, impianto di riscaldamento con stufa a pellet; la porzione più piccola presenta copertura e finiture degradate. Note di trasparenza: non risultano APE né dichiarazioni di conformità impiantistiche; una delle unità è irregolare dal punto di vista edilizio (la perizia indica problematiche di sanabilità) e gli immobili risultano occupati.

Punti di forza: posizione vicina alla stazione e ai principali servizi (150–350 m), giardino/corte privata con accesso carrabile, presenza di un’unità abitabile in buone condizioni che consente utilizzo immediato o reddito da locazione. Criticità: interventi di manutenzione necessari su parte del compendio e questioni urbanistiche da verificare (assenza di APE e conformità impianti).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona semi-periferica di Zagarolo, a breve distanza dalla SR155 e dalla stazione ferroviaria locale; nelle immediate vicinanze sono presenti servizi di quartiere e collegamenti con il centro cittadino (circa 2 km). Zona caratterizzata da edificazione residenziale a bassa densità e presenza di parcheggi pubblici e attività commerciali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (2 unità indipendenti + corte)
• Superficie: sub. 502 = 25,00 mq (catastali); sub. 5 = 105,25 mq (sup. convenzionale); corte = 28,49 mq conv. (totale conv. ca. 158,74 mq)
• Piano: sub. 502 piano terra; sub. 5 piano terra + primo
• Località: via della Stazione n. 5, Zagarolo (RM)
• Stato: parte abitabile in discrete condizioni (prefabbricato in legno); porzione minore fatiscente/non abitabile; assenza APE e dichiarazioni di conformità; presenza di irregolarità edilizie indicate nella perizia
• Pertinenze: corte comune con accesso carrabile
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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