Appartamento All'asta In Via Piani Di Corzano, 44, 00039 Valle Martella Rm, Italia - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a Zagarolo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: appartamento all'asta situato nel comprensorio di Valle Martella a Zagarolo (RM), ideale per chi vuole investire in un immobile da ristrutturare. L'acquisto all'asta offre la possibilità di intervenire sul prezzo d'acquisto rispetto al mercato tradizionale.

L'appartamento (categoria catastale A/4, 4 vani) si sviluppa al piano primo di un fabbricato di due livelli, con accesso esclusivo dalla pubblica via Piani di Corzano n.44 tramite scala esterna scoperta. Superficie catastale 79 mq; composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e balcone. L'unità ha esposizione diretta sulla strada pubblica tramite ingresso indipendente.

Stato conservativo scadente: sono necessarie opere di manutenzione straordinaria e interventi sugli impianti. L'impianto di riscaldamento non è funzionante e manca l'allaccio al gas metano; l'impianto elettrico non è completo; gli infissi risultano danneggiati. Nel bagno è presente un'apertura muraria non chiusa (coperta da telo in nylon) e la ringhiera del balcone non è saldamente ancorata. Si segnala inoltre difformità rispetto alla planimetria catastale e altezze interne variabili; l'immobile non è agibile e non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti.

Punto di forza: accesso esclusivo e indipendente, pianta regolare di 4 vani e balcone; collocazione nel Piano Particolareggiato di Recupero del comprensorio di Valle Martella (area urbanizzata). Trasparenza sugli interventi necessari: ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare per uso personale o per investimento con lavori da pianificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare, categoria A/4)
• Superficie: 79 mq (superficie catastale), consistenza 4 vani
• Piano: primo (accesso esclusivo tramite scala esterna scoperta)
• Località: Zagarolo (RM) – Via Piani di Corzano n.44, comprensorio Valle Martella
• Stato: scadente / vetusto, non agibile; necessita lavori straordinari e adeguamento impiantistico
• Pertinenze: balcone; ingresso esclusivo tramite scala esterna
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)
• Note legali/urbanistiche: non conforme alla legge n.47/1985 (costruzione 1968; pratica di sanatoria presentata nel 1985); presenza di difformità catastali e planimetriche segnalate in perizia
• Valore d’asta: €31.331,25 – offerta minima €23.498,50 (incremento minimo in gara €1.255,00)

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