Villa All'asta In Via Colle Scossite, 14, 00039 Zagarolo Rm, Italia Zagarolo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villa con magazzino all'asta a zagarolo

Questo ampio appartamento in villa viene proposto all'asta e offre un'abitazione su due livelli con spazi generosi e una pertinenza indipendente: un'opportunità ideale per chi cerca una casa all'asta da personalizzare a pochi chilometri da Roma. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; si segnala la presenza di questioni urbanistiche descritte in perizia.

L'unità si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 240,52 mq: al piano terra veranda, soggiorno-sala da pranzo, camera, cucina e bagno, con locale caldaia e servizi in aderenza; al piano primo tre camere, bagno, disimpegno, veranda e terrazzo coperto. Completa la proprietà un locale magazzino composto da due ambienti accessibili indipendentemente di circa 44 mq. L'abitazione fa parte di una villetta di tre piani ed è raggiungibile da Via Colle Scossite.

Lo stato conservativo è discreto: struttura in travi e pilastri con solai in laterocemento e copertura a falde; finiture di buona qualità (termosifoni in alluminio, infissi in parte in alluminio e parte in legno con doppio vetro, porte in legno, pavimenti in monocottura). Impianto termoautonomo con termoregolazione, climatizzatori, pannelli solari termici non funzionanti e impianto fotovoltaico da 3 kW. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e non è presente certificato di agibilità né attestazione di prestazione energetica (APE).

Importanti elementi da conoscere: l'immobile è stato edificato in difformità e sono state presentate pratiche di sanatoria (estratta la concessione in sanatoria del 02.11.1999); esiste un atto d'obbligo che vincola un terreno di 2.220 mq al fabbricato e una servitù di passaggio. Alcune opere (ampliamento terrazzo, tettoia e diverse tramezzature) risultano non autorizzate e potrebbero richiedere interventi e sanzioni contenute (possibile CILA postuma con sanzione indicata nella perizia). Questi aspetti influenzano sia le possibilità di regolarizzazione sia la valutazione dell'investimento in asta giudiziaria.

Posizione e servizi: l'immobile si trova nella zona periferica suburbana di Zagarolo (RM), con accesso da Via Colle Scossite; dista circa 5 km sia dal centro storico e dal Palazzo Comunale, sia dalla stazione ferroviaria di Zagarolo, sia dal casello autostradale di San Cesareo, garantendo collegamenti comodi verso Roma e l'hinterland.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa su due livelli
• Superficie: circa 240,52 mq (abitazione) + magazzino circa 44 mq
• Piano: piano terra e primo (unità parte di villetta su 3 livelli)
• Località: Zagarolo (RM), Via Colle Scossite n. 14
• Stato: abitabile, costruzione vetusta; immobile occupato dal debitore; irregolarità urbanistiche da valutare (sanatoria/atto d’obbligo/servitù)
• Pertinenze: locale magazzino indipendente (circa 44 mq); locale caldaia/servizi in aderenza
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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