Villa All'asta In Via Colle Vigneto N 25, 00039 Zagarolo Rm, Italia Zagarolo, Roma - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e terrazzo all'asta a Zagarolo

Questa casa indipendente all'asta offre un'occasione concreta per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni privati. Posizionata in zona Colle Vigneto a Zagarolo, è ideale per trasformare una proprietà libera e subito disponibile in una soluzione abitativa su misura o in un investimento immobiliare.

L'immobile (superficie commerciale 116,30 m²) si sviluppa su piano terra con soggiorno, cucina, due camere e bagno; al primo piano due soffitte, un bagno e terrazzo; al piano seminterrato una cantina. Completa la proprietà una corte esclusiva di pertinenza che garantisce privacy e spazio esterno utilizzabile. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Zagarolo (Fg. 10, Part. 207 sub. 2, cat. A7).

Stato e aspetti tecnici: lo stato manutentivo è mediocre. Il fabbricato è stato legittimato con C.E. in sanatoria n. 2063/05 (L.47/85), ma non risulta rilasciato il certificato di agibilità; mancano le certificazioni di conformità degli impianti e l'attestato di prestazione energetica (APE). Le acque reflue sono gestite tramite fossa Imhoff e l'approvvigionamento idrico avviene con condotta consortile. Si segnala difformità edilizie: ampliamenti non autorizzati, portico e opere esterne da demolire e ripristinare, nonché il cambio di uso e diversa distribuzione interna al p.1 che dovranno essere ricondotti alla conformità. Il perito ha valutato e detratto i costi di demolizione e ripristino nella perizia.

Punti di forza: immobile indipendente e libero, corte esclusiva e terrazzo, cantina utile per deposito e ricavare spazi tecnici. Prezzo base d'asta Euro 57.525,00 con offerta minima Euro 43.143,75 — opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare con potenziale valorizzazione. Si ricorda la presenza di vincoli paesaggistici e la collocazione in zona E (agricola) del PRG; verifiche urbanistiche e catastali sono raccomandate prima dell'offerta.

Situazione territoriale: ubicata in Via Colle Vigneto n. 25 nel Comune di Zagarolo (RM), in contesto residenziale/agricolo soggetto a prescrizioni paesaggistiche. Maggiori informazioni e la perizia completa sono consultabili negli avvisi di vendita; è consigliabile effettuare visure catastali e ipotecarie prima di partecipare all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente
• Superficie: 116,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + primo (soffitte) + cantina S1
• Località: Zagarolo (RM), Via Colle Vigneto n. 25
• Stato: mediocre; difformità edilizie da sanare/demolire; C.E. in sanatoria n. 2063/05; priva di agibilità e APE
• Pertinenze: corte esclusiva, terrazzo, cantina, soffitte
• Classe energetica: non risultante (APE non redatto)

Se valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli per partecipare, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.