Appartamento All'asta In Viale Ungheria 89/91 - Zagarolo (RM) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 monolocale con cantina/posto auto all'asta a zagarolo

Un'opportunità d'acquisto all'asta in posizione comoda: monolocale con balcone e cantina adattata a posto auto, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione compatta nel centro residenziale di Zagarolo. Immobile proposto in asta giudiziaria con libero possesso della procedura.

L'appartamento si sviluppa su un unico livello al piano primo ed è composto da ingresso su unico ambiente principale con angolo cottura, piccolo disimpegno che conduce al bagno e a un vano ripostiglio, oltre a balcone esterno. Superficie catastale di circa 50 m² (superficie convenzionale 50,28 m²), configurazione 2,5 vani catastali: spazio compatto ma funzionale, personalizzabile con interventi mirati.

Completa la proprietà una cantina al piano interrato, assentita ed utilizzata come posto auto coperto (16 m²), raggiungibile sia dalla rampa carrabile che dal vano scala/ascensore condominiale. L’immobile è libero e disponibile alla vendita tramite asta giudiziaria: presente APE (certificato energetico), mentre non risultano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico.

Punti di forza: posizione facilmente raggiungibile, soluzione pronta per interventi di valorizzazione, pertinenza privata (cantina/posto auto) molto utile in contesti con parcheggio limitato. Trasparenza sulle condizioni tecniche: l’edificio necessita di lavori di manutenzione e sono state rilevate difformità edilizie (i relativi costi sono stati considerati nella stima). Immobile non agibile al momento; la perizia riporta titoli edilizi e collaudo statico presenti.

Zona e servizi: situato in Viale Ungheria a Zagarolo (RM), in un contesto residenziale con servizi di base e collegamenti locali. Posizione comoda per spostamenti quotidiani e vicina ai principali punti di riferimento del paese.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento monolocale (cat. A/2)
• Superficie: catastale 50,00 m²; superficie convenzionale 50,28 m² (escluse aree coperte 48,00 m²)
• Piano: primo (raggiungibile da corpo scala e percorsi comuni)
• Località: Zagarolo (RM), Viale Ungheria n. 91, interno 2
• Stato: non agibile; necessita lavori; difformità edilizie rilevate; libero nel possesso della procedura
• Pertinenze: cantina assentita a posto auto coperto (sub. 537), superficie 16,00 m² (piano interrato)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)
• Note legali/urbanistiche: presenza di titoli edilizi e certificato di collaudo statico; possibile rivalsa comunale su oneri concessori; su sub.110 grava preliminare di compravendita trascritto (non inficiante la procedura)
• Valore d'asta: € 72.100 — Offerta minima: € 54.075

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