Negozio All'asta In Viale Ungheria 89/91 - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 negozio e ufficio con posto auto all'asta a zagarolo

All'asta: un'opportunità per investire in un immobile commerciale nel cuore di Zagarolo. Questa vendita giudiziaria propone un negozio e un ufficio adiacenti, già collegati tra loro, con posto auto pertinenziale — ideale per attività professionali o per investimento con reddito.

Il complesso è composto da un negozio al piano terra di circa 57 m² (superficie indicata in perizia; superfice catastale segnalata pari a 65 m²) e da un ufficio di circa 50 m², anch’esso al piano terra e con accesso indipendente dai percorsi esterni. I due locali risultano ad oggi comunicanti a causa di una modifica della partizione interna e vengono venduti congiuntamente come unico lotto. Completa la proprietà un posto auto coperto di circa 14 m² al piano interrato.

Lo stato di fatto è misto: l’ufficio risulta ultimato e attualmente adibito a studio medico (internamente suddiviso e dotato di due bagni), mentre il negozio è descritto come in buone condizioni ma sostanzialmente allo stato “grezzo” sul piano delle finiture. Entrambi i cespiti non risultano agibili e mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico); non è disponibile il certificato energetico (APE). Vi è trasparenza sulle difformità e sulla necessità di lavori/adeguamenti, fattori già tenuti in considerazione nella perizia.

Punti di forza: la posizione ottimale su viale Ungheria a Zagarolo, la doppia unità funzionale venduta come unicum (consente soluzioni operative flessibili) e la pertinenza del posto auto coperto. Nota importante: negozio e ufficio sono occupati con contratto di locazione/sublocazione; il Giudice dell’Esecuzione li ha dichiarati inopponibili alla procedura (provv. 20/09/2024). Per entrambi è prevista un’indennità di occupazione indicata in perizia pari complessiva a €1.500. È inoltre trascritto un preliminare di compravendita (atto non inficiante la procedura).

Contesto e servizi: la proprietà si affaccia su Viale Ungheria, arteria di collegamento in Zagarolo, in zona servita da attività commerciali e servizi locali. La posizione al piano terra garantisce visibilità e facilità di accesso pedonale, mentre il posto auto coperto è un plus raro in asta giudiziaria per immobili commerciali in centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio + ufficio (venduti congiuntamente)
• Superficie: negozio circa 57 m² (catastale indicata 65 m²), ufficio 50 m², posto auto 14 m²
• Piano: piano terra (posto auto piano interrato)
• Località: Zagarolo (RM) — Viale Ungheria n. 91
• Stato: ufficio ultimato; negozio in stato grezzo; immobili non agibili; mancanza certificazioni impianti
• Pertinenze: posto auto coperto n. 29 (catastale sub. 46)
• Classe energetica: APE non disponibile (non presente in perizia)
• Note legali/occupazione: negozio e ufficio occupati con contratto (inopponibili alla procedura); indennità di occupazione €1.500; preliminare di compravendita trascritto (non inficiante la procedura)
• Prezzo base d'asta: €115.200 — offerta minima €86.400 — rilanci minimi previsti €10.000

Valuti un acquisto all'asta o desideri informazioni pratiche su partecipazione, visite e modalità di offerta per questa asta giudiziaria a Zagarolo? Contattaci e ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.