Appartamento All'asta In Viale Ungheria 89/91 - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 monolocale con posto auto all'asta a zagarolo

Questo appartamento monolocale è proposto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un piccolo immobile funzionale vicino a Roma. Ideale come prima casa o investimento da mettere a reddito dopo gli interventi necessari.

L'appartamento, situato al piano secondo (interno 21) di un complesso condominiale, ha una superficie catastale di 46 m² (superficie convenzionale 45,40 m²) e si compone di ingresso su ambiente principale open-space con piccolo angolo cottura, disimpegno e bagno; è presente un balcone che amplia lo spazio abitabile. L'unità è raggiungibile tramite vano scala e ascensore del fabbricato. Stato: l'immobile non risulta agibile al momento e necessita di lavori di adeguamento; per l'abitazione è comunque presente l'APE (classe non indicata nella perizia).

Completa la proprietà un posto auto coperto (interno n. 37) di 14 m² ubicato al piano interrato, raggiungibile dalla rampa carrabile del complesso; risulta catastalmente censito come C/6. Il fabbricato è stato realizzato con permessi di costruire e certificato di collaudo statico, ma nella perizia sono segnalate difformità edilizie e l'assenza di dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico), così come la possibile presenza di oneri condominiali insoluti e la necessità di interventi di manutenzione sulle parti comuni.

Punti di forza: taglio compatto e facilmente gestibile, balcone, posto auto esclusivo coperto, accesso con ascensore e ubicazione a Zagarolo (RM) con buoni collegamenti verso i servizi locali. Criticità e trasparenza: immobile non agibile, mancanza di conformità impianti e difformità tecniche indicate in perizia; il Comune potrebbe avanzare richieste relative a cessioni/standard urbanistici come specificato nella documentazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale (abitazione civile)
• Superficie: 46,00 m² (superficie convenzionale 45,40 m²)
• Piano: secondo (accessibile con vano scala e ascensore)
• Località: Zagarolo (RM), viale Ungheria 89/91
• Stato: non agibile; necessita interventi di adeguamento; difformità ed oneri potenziali indicati in perizia
• Pertinenze: posto auto coperto n. 37 (14 m²) al piano interrato
• Classe energetica: APE presente (classe non riportata nella perizia)

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