Appartamento All'asta In Viale Ungheria 89/91 - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con garage all'asta a zagarolo

All'asta: opportunità d'acquisto per un bilocale con terrazzo e posto auto coperto nel complesso di viale Ungheria a Zagarolo. Ideale per chi cerca un investimento in una zona servita a breve distanza da Roma.

L'appartamento si sviluppa al primo piano e offre una superficie catastale di 51,00 m² (superficie convenzionale complessiva 58,35 m²). Internamente è composto da ingresso su ambiente principale con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto, bagno e terrazzo abitabile: disposizioni semplici e funzionali che permettono una pronta riorganizzazione degli spazi. L’unità è venduta insieme al garage/posto auto coperto di 29 m² al piano interrato, raggiungibile dalla rampa carrabile e dal vano scala/ascensore.

Punti di forza e avvertenze: il terrazzo e il posto auto rendono l'immobile pratico per la vita quotidiana e interessante per locazioni brevi o a medio termine. Presente APE (certificato energetico) a corredo della perizia. Si segnala però che l’immobile risulta occupato senza titolo (l’occupante versa un’indennità mensile di € 490) e che l’edificio non è stato dichiarato agibile; inoltre mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico e sono state riscontrate difformità edilizie i cui costi di sanatoria sono stati considerati nella stima. Il condominio è costituito e amministrato e potrebbe gravare di oneri insoluti: elementi da valutare prima della partecipazione.

Contesto e servizi: ubicato a Zagarolo (RM), viale Ungheria, il complesso è collegato alla viabilità locale e si trova a breve distanza dai servizi di quartiere. Posizione comoda per chi desidera vivere fuori dal centro urbano ma con collegamenti rapidi verso Tivoli e l'area metropolitana di Roma.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (2,5 vani / 1 camera)
• Superficie: 51,00 m² (superficie convenzionale complessiva 58,35 m²)
• Piano: primo (accesso da corpo scala/ascensore)
• Località: Zagarolo (RM) - Viale Ungheria 89/91
• Stato: immobile non agibile; occupato senza titolo (indennità mensile € 490); difformità edilizie presenti; impianti privi di dichiarazioni di conformità
• Pertinenze: posto auto coperto / garage n.1, superficie catastale 29 m² (piano interrato) — libero e nel possesso della procedura
• Classe energetica: APE presente (classe non specificata nella perizia)
• Valore d’asta: € 89.800,00 (offerta minima € 67.350,00)

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