Appartamento All'asta In Via Vittorio Alfieri, 11, 00039 Valle Martella Rm, Italia - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con lastrico all'asta a zagarolo

Questo appartamento all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile da personalizzare nel centro di Zagarolo. Situato al primo piano di un piccolo edificio, offre spazi ben distribuiti e la possibilità di intervenire con lavori di ristrutturazione mirati per aumentare valore e comfort.

L'unità misura circa 70 m² commerciali e si compone di ingresso su soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un servizio. Al piano superiore è presente un lastrico solare di circa 10 m² accessibile tramite scala esterna; la scala è in muratura e il lastrico è privo di parapetto, elemento da considerare nei lavori di messa in sicurezza. Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: nel soggiorno la copertura in cartongesso del soffitto è ceduta con struttura metallica a vista, estesi distacchi di intonaco e segni di umidità dovuti a inefficace impermeabilizzazione del lastrico soprastante (intervento di ripristino necessario). L’immobile è occupato dall’esecutato; inoltre è presente difformità catastale non sanabile e l'immobile è stato edificato senza titolo, con istanza di condono in corso: queste circostanze sono state valutate e gli oneri stimati sono stati detratti dalla perizia.

Punti di forza: pianta funzionale (soggiorno con angolo cottura e due camere), posizione in edificio di soli due piani, lastrico solare proprietario che offre potenzialità d'uso, prezzo base competitivo per investimento o ristrutturazione. Criticità da valutare: lavori di ripristino e sanatoria urbanistica da seguire con attenzione, immobile occupato e necessità di accertare tempi per rilascio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: circa 70 m² commerciali (appartamento) + lastrico solare circa 10 m²
• Piano: 1° (accesso tramite scala esterna); lastrico al piano 2° con scala esterna
• Località: Zagarolo (RM), via Vittorio Alfieri n.11 (catastralmente via Colle Martella snc)
• Stato: da ristrutturare; problemi di umidità e intonaco distaccato; lastrico da impermeabilizzare; immobile occupato
• Pertinenze: lastrico solare di proprietà (cat. F/5) accessibile da scala esterna
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali: foglio 5, part. 214 sub 5, cat. A/2 cl. 2 (rendita €271,14)
• Informazioni procedurali: vendita senza incanto - valore base d'asta €52.000; offerta minima €39.000; partecipazione tramite asta giudiziaria (asta giudiziaria Zagarolo)

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