Negozio All'asta In Via Della Stazione 22 - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con pergolato all'asta a Zagarolo

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca un locale commerciale con ampi spazi a piano terra in zona Colle Barco, Zagarolo. La vendita giudiziaria permette di valutare l'acquisto con condizioni di mercato potenzialmente vantaggiose.

Locale commerciale (categoria C/1) di 150 mq al piano terra, composto da ampia sala con cucina attrezzabile, servizi igienici e un pergolato esterno che insiste su corte comune in comunione con terzi. L'unità è censita al Catasto Fabbricati del Comune di Zagarolo (FG. 70 P.lla 277 sub. 517) ed è attualmente locata con contratto 6+6 stipulato il 10/10/2019 (canone mensile €500, scadenza 14/10/2031). Valore d'asta €165.300; offerta minima €123.975.

Punti di attenzione e plus: la posizione al piano terra e la presenza dell'area esterna/ pergolato rappresentano un valore per attività di ristorazione o vendita al dettaglio; l'immobile è già operativo e genera reddito da locazione. Sono presenti criticità urbanistiche e manutentive da considerare: una tettoia sul lato nord senza titolo (sanatoria in corso con richiesta comunale di oblazione pari a €42.000 non risultante versata) e la copertura dell'intero fabbricato necessita di totale rifacimento (spese stimate imputate al locale per circa €64.370, già detratte nella valutazione). Costi di demolizione/trasporto stimati €5.000 sono già computati nella perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via della Stazione n.22, località Colle Barco, a breve distanza dai principali servizi del Comune di Zagarolo e buoni collegamenti stradali con la rete provinciale. Zona ad uso misto commerciale/residenziale ideale per attività locali che beneficiano della vicinanza alla circolazione pedonale e al tessuto urbano del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 150 mq
• Piano: piano terra
• Località: Via della Stazione 22, Colle Barco, Zagarolo (RM)
• Stato: occupato (contratto locazione 10/10/2019, scadenza 14/10/2031); copertura da rifare; tettoia senza titolo con obbligazione comunale richiesta
• Pertinenze: pergolato esterno su corte indivisa in comunione con terzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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