Negozio All'asta In Via Della Stazione 22 - 00039 Zagarolo (RM) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale con pergolato all'asta a Zagarolo

Questo immobile all'asta offre un’occasione interessante per chi cerca un locale commerciale con potenziale di sviluppo in posizione pratica e visibile. La vendita giudiziaria consente di valutare un investimento con chiari elementi di trasparenza sulle condizioni e sulle spese già stimate.

Locale commerciale categoria C/1 di 150 mq posto al piano terra, composto da ampia zona di vendita con cucina e servizi igienici, completo di pergolato esterno su corte indivisa. L’unità è attualmente locata con contratto stipulato il 10/10/2019 (canone €500/mese) con scadenza 14/10/2031: opportunità per investitori interessati a reddito immediato o per chi pianifica la liberazione alla consegna del decreto di trasferimento. Lo stato conservativo richiede interventi: la copertura dell’intero fabbricato è da demolire e rifare (quota di competenza stimata e detratta nella perizia) e sul lato nord è presente una tettoia priva di titolo per la quale è stata prevista una pratica di sanatoria con richiesta di oblazione comunale non ancora versata (importo richiesto dal Comune €42.000; costi di demolizione stimati €5.000, già detratti dal valore). La perizia segnala altresì formalità pregresse (sequestro e pignoramento) gestite dalla procedura.

Punti di forza: metratura generosa per attività di ristorazione o commerciale (150 mq), presenza di cucina e servizi, posizione in via della Stazione che garantisce visibilità e facilità di accesso, e la presenza di un contratto di locazione a reddito. La documentazione urbanistica include permessi e sanatorie riferiti a interventi precedenti (permesso a costruire 17/2006, sanatoria 388/2014, CILA n.79/2016) mentre alcuni elementi (tettoia) richiedono regolarizzazione o rimozione; le spese necessarie alla messa a norma sono state quantificate nella perizia.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nel centro di Zagarolo (RM), località Colle Barco, in Via della Stazione n.22, a breve distanza dai principali servizi locali e dai collegamenti ferroviari e su strada verso Roma e i comuni limitrofi. Posizione adatta sia per attività di vicinato sia per investitori che cercano un locale con potenziale di rilancio nelle vicinanze della stazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) con destinazione commerciale/residenziale
• Superficie: 150 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto; senza ascensore)
• Località: Zagarolo (RM), Via della Stazione n.22, località Colle Barco
• Stato: da ristrutturare; copertura da rifare (spese stimate gravanti sulla procedura), presenza di tettoia priva di titolo; locato fino al 14/10/2031 (canone €500/mese)
• Pertinenze: pergolato esterno su corte indivisa in comunione con terzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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