Magazzino All'asta In Località Campelli, 18-22 - 45011 Adria (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso florovivaistico con capannoni e piazzale all'asta a campelli (adria)

All'asta: opportunità per investitori o imprese del settore florovivaistico — complesso produttivo fronte SR516 composto da serre, capannoni, uffici e ampio piazzale su lotto di 5.648 mq, venduto nello stato di fatto attuale.

Il complesso (lotto 1) si sviluppa su due livelli principali (piano terra e primo) e comprende: blocco uffici, capannoni/avanserra, serre chiuse e una serra aperta, ombraio, struttura di ricovero mezzi, celle frigorifere e cantine. Superficie complessiva equivalente: circa 5.648,36 m² (uffici 256,23 m²; capannoni/depositi 1.086,00 m²; serre 1.277,95 m²; serra aperta 254,11 m²; ombraio 208,55 m²; struttura 39,12 m²; celle frigo 48,77 m²; cantine/ripostigli 127,63 m²; piazzale asfaltato 2.350 m²).

Stato e caratteristiche: l’immobile è in condizioni funzionali ma necessita interventi di manutenzione e aggiornamento impiantistico — le serre presentano coperture in vetroresina da sostituire, numerosi impianti (climatizzazione, irrigazione, gruppi frigo, caldaie) risultano non funzionanti e richiedono verifica e adeguamento; il corpo uffici è in condizioni discrete. Accessibilità al piano terra e possibilità di adattamento per persone diversamente abili. APE presente — indice di prestazione energetica 254,40 kWh/m²·anno (classe G per la porzione uffici/centrale termica).

Punti di forza e potenziale: posizione fronte strada regionale con accesso agevole e ampio piazzale per manovra e parcheggio; asset strutturato per attività florovivaistica già operativo, ideale per operatori del settore che desiderino riprendere o ampliare la produzione con interventi mirati; possibilità di regolarizzare alcune opere tramite SCIA di sanatoria (oneri stimati nella perizia) e presenza di una quota di potenzialità edificatoria in rapporto alle norme urbanistiche locali.

Contesto e servizi: ubicato in località Campelli, comune di Adria (RO), a breve distanza dal centro cittadino (circa 3 km), stazione ferroviaria (3,2 km) e ospedale (4,8 km). Zona prevalentemente agricola con traffico scorrevole e collegamenti verso Cavarzere; adatta ad attività produttive, logistiche e agricole correlate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso florovivaistico commerciale (categoria D/8)
• Superficie: ca. 5.648,36 m² complessivi (aree costruite + piazzale)
• Piano: terreno e primo (uffici al piano terra/abitazione al primo piano prevista)
• Località: località Campelli 18, Campelli - Adria (RO)
• Stato: condizioni generali sufficienti; serre e impianti da revisionare/sostituire; necessaria verifica conformità impianti e prevenzione incendi
• Pertinenze: uffici, capannoni/avanserra, serre (chiuse e aperte), ombraio, locale caldaia, 2 celle frigo (attualmente non funzionanti), cantine/ripostigli, piazzale asfaltato 2.350 m²
• Classe energetica: presente, IPE 254,40 kWh/mq·anno (classe G indicata per porzioni)

Il bene è attualmente locato con contratto registrato (canone mensile €2.500,00, scadenza contratto 31/05/2026) — valutare la situazione occupazionale prima dell'offerta. Valuti l'acquisto all'asta; possiamo fornirti ulteriori informazioni e supporto per partecipare alla procedura.