Rustico All'asta In Corso Giuseppe Garibaldi N 15 - 45011 Adria (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a adria

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica all'asta nel cuore di Adria: un edificio indipendente, parte dell'ex Istituto Canossiano (ex teatro), con ampia corte esclusiva e terreno privato, ideale per intervento di recupero e trasformazione a uso residenziale/commerciale.

L'immobile
Si tratta di un corpo di fabbrica indipendente sviluppato su due livelli (piano terra e primo) con superficie abitativa lorda complessiva di circa 355 mq e aree esterne catastali (terreno di pertinenza circa 316 mq e cortile circa 257 mq). La superficie commerciale ragguagliata indicata in perizia è di 413 mq. Lo stato attuale è fatiscente: struttura portante in muratura parzialmente diruta, copertura in gran parte crollata, presenza di vegetazione invasiva; l'immobile risulta inagibile e difficilmente accessibile senza interventi preliminari.

Punti di forza
Posizione centrale su corso Giuseppe Garibaldi n.15, nel centro storico di Adria, con facilità di accesso ai servizi e attività commerciali; corte esclusiva e terreno privato che ampliano le possibilità progettuali; progetto di recupero e permesso di costruire già ottenuto in passato per cambio d'uso a residenziale/commerciale (perizia a supporto). La perizia tecnica indica come stima riassuntiva un valore attuale di mercato pari a €84.000 (valutazione CTU), evidenziando il potenziale economico in caso di ristrutturazione e completamento dell'iter autorizzativo.

Contesto e servizi
L'immobile è inserito nel centro storico di Adria (RO), in prossimità del Canalbianco e del Museo Archeologico Nazionale; l'area è servita da infrastrutture ordinarie, esercizi commerciali e servizi per i residenti, rendendo l'intervento di recupero particolarmente interessante per soluzioni abitative o residenziali con attività al piano terra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato indipendente (ex istituto/ex teatro) da ristrutturare
• Superficie: superficie commerciale ragguagliata 413 mq (abitazione 355 mq + pertinenze)
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Corso Giuseppe Garibaldi 15, Adria (RO) – centro storico
• Stato: fatiscente / parzialmente diruto, copertura in gran parte crollata, immobile inagibile
• Pertinenze: corte esclusiva, terreno di pertinenza (cat. terreni ca. 316 mq), cortile (ca. 257 mq)
• Classe energetica: non certificata (APE assente)
• Note urbanistiche: progetto di recupero e permesso di costruire (documentazione storica presente in perizia)

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