Negozio All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii, 100 - 45011 Adria (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio commerciale con vetrina e magazzino all'asta ad Adria

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale in posizione centrale: negozio con ampia vetrina su corso vittorio emanuele ii e magazzino accessibile da via ruzzina, attualmente locato con contratto non residenziale in essere. Ideale per investitori o attività che desiderano ingresso immediato sul mercato locale.

L'unità è un locale commerciale al piano terra inserito in un edificio misto (residenziale/commerciale) su tre piani. Superficie commerciale totale calcolata 195,40 m² (superficie esterna lorda SEL 238,00 m²) così composta: area vendita principale molto luminosa (vetrina su corso), retro negozio, magazzino con accesso carrabile e servizio igienico. Due ingressi distinti aumentano la flessibilità d'uso: principale su corso vittorio emanuele ii e secondario su via ruzzina per accesso merci.

Punti di forza e criticità: la posizione in corso principale garantisce visibilità e passaggio pedonale; il magazzino con accesso carrabile è un valore aggiunto per attività commerciali. L'immobile è in generale buono, ma l'area servizi e il magazzino risultano in condizioni più modeste. Sono presenti difformità interne rispetto alle planimetrie catastali e non risulta aggiornata la planimetria; manca l'attestato di prestazione energetica (APE) e non è stata rilasciata l'agibilità. I lavori di regolarizzazione urbanistica e catastale sono a carico dell'acquirente (oneri tecnici stimati indicativamente intorno a € 4.850).

Contesto e servizi: il negozio si trova in posizione centrale ad Adria (RO), su corso vittorio emanuele ii con affaccio anche su via ruzzina. Zona servita da attività commerciali, trasporti, stazione ferroviaria e servizi pubblici; nelle vicinanze scuole e attrazioni culturali come la cattedrale e il museo archeologico. Trattandosi di asta giudiziaria adria, l'immobile è venduto nello stato di fatto e occupato da contratto attivo (canone annuo € 10.800,00, durata 6+6, scadenza 01/09/2028).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio) con magazzino e servizio igienico
• Superficie: superficie commerciale 195,40 m² (SEL 238,00 m²)
• Piano: piano terra (edificio 3 piani fuori terra)
• Località: corso vittorio emanuele ii, 100 & via ruzzina - 45011 Adria (RO)
• Stato: occupato (contratto in essere), conservazione generale buona; magazzino/servizi in condizioni discrete/scarse
• Pertinenze: magazzino con accesso carrabile su via ruzzina, doppio ingresso, ampia vetrina fronte corso
• Classe energetica: A.P.E. non presente

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