Negozio All'asta In Corso Vittorio Emanuele Ii, 100/bis - 45011 Adria (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con magazzino in centro all'asta a adria

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un locale commerciale in posizione centrale a Adria: negozio con ampia vetrina su Corso Vittorio Emanuele II e magazzino collegato al piano primo, pronto per attività commerciali già avviate o nuove iniziative. L'unità è venduta nello stato di fatto e con contratto di locazione in corso.

Locale commerciale su due livelli con ingresso principale al piano terra (ampia vetrina) e magazzino al primo piano. Superficie principale del negozio 74 m² e magazzino di 47,3 m² (Superficie Esterna Lorda complessiva 121,30 m²; superficie commerciale equivalente 97,65 m²). Stato di conservazione generale buono: pavimenti in gres effetto marmo, vetrina e serramenti in alluminio e vetro; impianto elettrico sottotraccia funzionante a 220V (assenza dichiarata di conformità degli impianti). Accessibilità: ingresso con gradino e ulteriore gradino interno (è necessario realizzare piccole rampe per adeguamento alle norme sulle barriere architettoniche).

Punti di forza: posizione commerciale centrale su corso principale con buona visibilità e passaggio pedonale, locale dotato di servizio igienico e magazzino di pertinenza; immobile attualmente occupato con contratto di locazione 6+6 (canone annuo €6.600, canone mensile €550) — la presenza dell’inquilino può essere considerata un vantaggio per investitori. Criticità e oneri da conoscere: non risulta A.P.E. disponibile, mancano certificazioni di conformità impianti e agibilità, sono state riscontrate difformità interne (modifiche a scala e tramezzature) che richiedono interventi e sanatorie; oneri stimati per aggiornamento catastale e regolarizzazione edilizia indicativamente pari a circa €2.252 + €2.700.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Adria, a pochi passi da servizi primari, esercizi commerciali e collegamenti stradali (SP45, SR495, SR443). Nelle vicinanze trovi scuole di ogni ordine e grado, stazione ferroviaria, ospedale e sportelli bancari — posizione adatta sia per attività di vicinato sia per investitori interessati a una rendita da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con magazzino pertinenziale
• Superficie: negozio 74,00 m² + magazzino 47,30 m² (SEL 121,30 m²; superficie commerciale equivalente 97,65 m²)
• Piano: ingresso piano terra; magazzino piano primo (senza ascensore)
• Località: Corso Vittorio Emanuele II, Adria (RO)
• Stato: buono; occupato con contratto di locazione 6+6 (canone mensile €550)
• Pertinenze: magazzino (sub.12) al piano primo
• Classe energetica: A.P.E. non presente / attestato non reperibile

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