Appartamento All'asta In Loc Ca' Emo, Via Chiesa, 28 - 45011 Adria (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con negozio all'asta a adria (ca' emo)

All'asta un immobile di ampie dimensioni con potenziale commerciale e corte esclusiva, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno. L'opportunità è proposta tramite asta giudiziaria nel comune di Adria, frazione Ca' Emo.

L'immobile è composto da unità residenziale su due livelli (piano terra e primo) con negozio e magazzini al piano terra. Superficie commerciale complessiva calcolata 232,73 mq; area cortiliva esclusiva 355 mq e terreno agricolo catastale di 380 mq. Interni da rivedere: ingresso, pranzo, soggiorno, cucinotto, disimpegni, due camere, bagni e vari ripostigli/depositi collegati al negozio.

Lo stato conservativo è pessimo/in necessario intervento: evidenti problemi di infiltrazioni, finiture usurate, impianti non a norma e coperture con lastre in cemento-amianto in alcuni depositi. Sono presenti difformità catastali ed edilizie segnalate nella perizia e sarà necessaria la presentazione di pratica (SCIA) per sanatoria; spese indicative per regolarizzazione (oblazione + oneri tecnici) segnalate in perizia per circa € 3.532,00. All'interno e nell'area cortiliva sono presenti arredi, attrezzature e autovetture da rimuovere a cura dell'aggiudicatario.

Vantaggi e potenzialità: ampia superficie sfruttabile, ingresso fronte strada con negozio/locale commerciale, corte esclusiva e terreno pertinenziale per attività artigianali o creazione di posti auto/giardino. Buona accessibilità pedonale e servizio di trasporto extraurbano nella frazione; contesto tranquillo e a vocazione residenziale/agricola, a circa 9 km dal centro di Adria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità residenziale con negozio e magazzini (immobile misto)
• Superficie: superficie commerciale unità 232,73 mq; area scoperta 355 mq; terreno agricolo 380 mq
• Piano: piano terra e primo (negozio al piano terra)
• Località: Adria (RO), frazione Ca' Emo, Via Chiesa n. 28
• Stato: da ristrutturare / condizioni scarse; impianti non a norma; presenza di coperture amianto in depositi; difformità edilizie e catastali
• Pertinenze: magazzini, bassocomodo/ripostigli, cantina, legnaia, area cortiliva esclusiva, terreno agricolo
• Classe energetica: dato non disponibile (APE non presente)

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