Appartamento All'asta In Via Veneto, 3 - 45012 Ariano Nel Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare con terreno all'asta a Ariano nel Polesine

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca una soluzione bifamiliare con ampi spazi esterni e terreno agricolo adiacente. Ideale per famiglie o per chi cerca un investimento da ristrutturare e valorizzare vicino al centro del paese.

La casa è composta da due unità abitative principali per complessivi circa 287 m² commerciali: un appartamento al piano terra con portico d’ingresso, soggiorno, cucina, studio, due camere (una con wc privato) e bagno; un appartamento al piano primo con corridoio, soggiorno, cucina, tre camere e due bagni, oltre a due poggioli. Accessorio staccato con lavanderia/taverna con w.c., garage e un piano sottotetto non praticabile per ulteriori 49,46 m² commerciali. Corte esclusiva e appezzamento di terreno agricolo di circa 1.431 m² completano la proprietà. Altezza mediapiani: piano terra ≈ 2,77 m; primo ≈ 2,69–2,93 m. Non è presente ascensore.

Stato di conservazione: prevalente discreto, abitabile ma con difformità urbanistico-edilizie segnalate nella perizia (modifiche interne, ampliamenti e alcune opere da regolarizzare). Sono presenti impianti idrico, elettrico, riscaldamento (caldaia comune con linee separate) e climatizzazione; finiture miste (piastrelle, cotto, parquet, serramenti in legno e parte in alluminio). Costo indicativo per regolarizzazione urbanistica stimato nella perizia: circa € 49.098,86; aggiornamento catastale stimato: € 2.700 (dati tecnici forniti in perizia).

Punti di forza: doppia unità indipendente ideale per genitori/figli o per reddito da locazione, ampia area esterna esclusiva e garage, terreno agricolo di proprietà che offre potenzialità per orto o ampliamenti (secondo normativa comunale). Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con spazi vivibili e margine di miglioramento per aumento di valore.

Contesto: ubicata in zona periferica a traffico limitato, prevalenza agricola, con servizi di urbanizzazione primaria presenti e collegamenti agevoli. L’immobile dista circa 3 km dal centro di Ariano nel Polesine e si affaccia su Via Veneto, posizione comoda per spostamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa bifamiliare con accessori in corpo staccato
• Superficie: fabbricato abitazione circa 287,05 m² (superficie commerciale), costruzione accessoria 49,46 m²; terreno agricolo mq 1.431
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Ariano nel Polesine (RO), Via Veneto n. 3
• Stato: discreto/abitabile; presenza di difformità da regolarizzare (v. perizia)
• Pertinenze: portico, cortile esclusivo, lavanderia/taverna con w.c., garage, sottotetto non praticabile, appezzamento agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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