Appartamento All'asta In Via Selva 7 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa rurale con annesso all'asta a Badia Polesine

Una rara opportunità all'asta: quota 1/3 di una casa rurale con ampio annesso rustico e corte privata, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con spazio esterno in zona agricola. La vendita giudiziaria può offrire un buon margine per investitori o privati con progetto di recupero.

L'immobile è una “ex casa rurale” distribuita su due piani (altezza interna ≈ 2,80 m per piano) con ingresso, cucina, soggiorno, bagno e cucinino al piano terra e corridoio, 3 camere, bagno e ripostiglio al primo piano. Sono presenti inoltre locali accessori (cantina, legnaia, pollaio) e un ampio annesso rustico prima adibito a stalla, con soppalco e spazio deposito.

Punti di forza: ampi spazi interni (superficie equivalente complessiva 660 mq: 280 mq abitazione + 380 mq annesso), corte privata con orto e serre mobili facilmente asportabili, struttura tradizionale in muratura e copertura in coppi che mantiene il fascino rurale. Stato conservativo discreto ma con impianti e finiture vetuste: serramenti in legno a vetro singolo e riscaldamento con caldaia a gasolio; necessari lavori di manutenzione e aggiornamento impiantistico.

Aspetti da considerare: l’immobile è attualmente occupato dai comproprietari e alla Sig.ra Volpe è riservato il diritto di abitazione (incide sul valore nella misura del 20%). È presente una porzione edificata senza titolo (superfetazione) e alcune coperture in eternit; la perizia stima spese indicative per regolarizzazioni o rimessa in pristino e smaltimento a circa €15.000. Trasparenza su criticità e spese è fondamentale per chi valuta l’acquisto all’asta.

La proprietà si trova in periferia a Badia Polesine (Via Selva), in area a traffico locale e caratterizzata da contesto agricolo con servizi comunali a breve distanza (scuole, farmacia, ambulatorio e negozi). Buona accessibilità dalla rete viaria locale e comfort tipico di un piccolo centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/3 di piena proprietà di casa rurale con annesso rustico
• Superficie: superficie equivalente complessiva 660 m² (abitazione 280 m² + annesso 380 m²)
• Piano: 2 piani fuori terra (piano terra e primo), senza ascensore
• Località: Via Selva, Badia Polesine (RO)
• Stato: discreto, necessita lavori di ristrutturazione/adeguamento impianti; presenza di porzione abusiva e coperture in eternit (costi stimati ≈ €15.000)
• Pertinenze: annesso rustico con soppalco, corte esclusiva, orto e serre mobili
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)

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