Appartamento All'asta In Via Pinzon, 35/4 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a badia polesine

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una casa pratica in centro storico, con garage esclusivo e cantina. Posizionato in una palazzina di poche unità, offre spazi generosi e buona luminosità a pochi passi dai servizi principali.

L'immobile è un appartamento al secondo piano (h interna circa 2,75 m) con superficie commerciale complessiva di 123,69 m² (superficie equivalente 105,55 m²). Internamente troviamo ingresso, soggiorno, cucina, corridoio, due camere da letto, bagno e locale di sgombero; completano la proprietà un ripostiglio al terzo piano (sottotetto) e un garage esclusivo al piano terra. Stato di manutenzione generale: discreto; ristrutturato nel 1988, finiture interne con piastrelle nella zona giorno e parquet nella zona notte. Impianti autonomi (riscaldamento a metano, split per condizionamento); conformità impianti da verificare.

Punti di forza: posizione centrale in zona residenziale-commerciale con parcheggi a traffico locale, garage privato e cantina che aggiungono valore e praticità; palazzina contenuta (5 unità) senza amministratore, spese condominiali minime. Nota importante: l'immobile è attualmente locato con contratto registrato (contratto 4+4 stipulato 29/11/2021, scadenza 30/11/2025), condizione che va considerare nella pianificazione dell'acquisto all'asta. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 75.000.

Contesto e servizi: ubicato in Via Pinzon n.35/4 nel centro di Badia Polesine (RO), zona con servizi di urbanizzazione primaria e commerciale, vicina al centro città e a collegamenti locali. Il fabbricato, antecedente al 1967 e ristrutturato nel 1988, si affaccia su cortile interno comune con accesso carrabile su Riviera Luigi Balzan.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 123,69 m² lordi (sup. equivalente 105,55 m²)
• Piano: secondo (no ascensore)
• Località: Badia Polesine (RO), Via Pinzon 35/4
• Stato: discreto, ristrutturato nel 1988; impianti da verificare
• Pertinenze: garage esclusivo (piano terra), ripostiglio/cantina (terzo piano - sottotetto)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (emesso 2014) — IPE non reperito

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