Appartamento All'asta In Loc Crocetta, Pzza San Sebastiano, 105/1 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con garage all'asta a Badia Polesine

Un'unità abitativa dal carattere storico, proposta all'asta in contesto condominiale: ampi spazi interni e garage di pertinenza offrono un'interessante opportunità per chi cerca un acquisto da valorizzare. Immobile perfetto per trasformarlo in una casa su misura con interventi di ristrutturazione.

Si tratta di un appartamento al 1° piano di un edificio ante 1967 — ex mulino successivamente riconvertito — con ingresso da vano scala comune accessibile dalla corte. Superficie rilevata: appartamento SEL 140 m²; garage al piano terra 16 m² (superficie commerciale totale 156 m²). Interni composti da ingresso, cucina, ripostiglio, soggiorno, studio, 3 camere da letto e un servizio igienico; al piano terra centrale termica e garage per un'auto. L'ingresso è sul retro rispetto alla pubblica via, con corte comune e cancello carrabile.

Lo stato conservativo è scarso: immobile disabitato da oltre 4 anni, presenza massiccia di oggetti all’interno, serramenti datati, impianti obsoleti e infiltrazioni d’acqua in una camera esposta a ovest. Il garage ha pavimento in cemento e porta basculante in ferro. L’area cortiliva presenta difformità rispetto alla mappa catastale (recinzione posizionata da oltre 20 anni) e sono previste spese tecniche per eventuali regolarizzazioni. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €45.000 (stato libero).

Punti di forza: ambienti ampi e distribuiti in modo funzionale, posizione centrale in Loc. Crocetta (P.zza San Sebastiano / Via Masetti), possibilità di creare un'abitazione caratteristica valorizzando le strutture esistenti. Opportunità per investitori o privati che cercano un appartamento all'asta a Badia Polesine da ristrutturare con garage incluso.

Il quartiere è inserito nel centro storico/periferia di Badia Polesine, con collegamenti rapidi (S.S. 439 a circa 0,5 km) e servizi di vicinato, scuole e attività commerciali nel capoluogo; centro commerciale a pochi km. Ideale per chi cerca una soluzione in una realtà urbana con buone dotazioni di servizi e potenziale di rivalutazione mediante lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio ex mulino (unità abitativa in contesto condominiale)
• Superficie: appartamento SEL 140 m²; garage 16 m²; superficie commerciale totale 156 m²
• Piano: 1° piano (ingresso da vano scala comune, accesso dalla corte); garage al piano terra
• Località: P.zza San Sebastiano / Via Masetti - Loc. Crocetta, Badia Polesine (RO)
• Stato: scarso / da ristrutturare; infiltrazioni rilevate; immobili e locali interni da svuotare
• Pertinenze: 1 garage per auto, centrale termica al piano terra, corte comune recintata
• Classe energetica: APE non presente (attestato non reperito in perizia)

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