Appartamento All'asta In Fraz Salvaterra, Via Argine Destro, 142 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte all'asta a salvaterra (Badia Polesine)

All'asta proponiamo una casa d'epoca da riportare a nuova vita, ideale per chi cerca un investimento con potenziale di recupero nel cuore della frazione di Salvaterra. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto, con possibilità di partecipare alla procedura giudiziaria.

L'abitazione (tipo ultrapopolare A/5) si sviluppa su tre livelli fuori terra: piano terra e primo abitabile più sottotetto praticabile. Superficie commerciale equivalente 162,20 m² (abitazione 121 m² lordi; sottotetto 64 m²; area scoperta 315 m²). Interni da ristrutturare: ingresso, salotto, cucina al piano terra; due camere, bagno e disimpegno al primo piano; ampio sottotetto al secondo piano. Soffitti e altezze variabili (sottotetto 1,90–4,30 m). Impianti e finiture da rifare, copertura e strutture in muratura da ristrutturare.

Punti di forza: posizione su via Argine Destro (civico 142) con area cortiliva di pertinenza e affaccio su strada; elevato potenziale di recupero volumetrico e distributivo; tipologia richiesta nel mercato locale per ristrutturazione/rigenerazione. Criticità trasparenti: edifico in pessimo stato manutentivo, assenza di APE, presenza di difformità edilizie sanabili (C.I.L.A. tardiva stimata, oneri e spese tecniche complessive circa €2.600) e parti esterne da demolire; immobile è gravato da ipoteca e pignoramento (procedura esecutiva).

Contesto: zona periferica mista residenziale/agricola con traffico locale, servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti rapidi (superstrada Rovigo–Verona a circa 1 km). Centri limitrofi: Lendinara, Villanova del Ghebbo, Lusia, Rovigo. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un progetto di investimento in asta giudiziaria a Badia Polesine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione tipo ultrapopolare (A/5) su tre livelli
• Superficie: sup. commerciale/equivalente 162,20 m² (abitazione 121 m² lordi; sottotetto 64 m²; area scoperta 315 m²)
• Piano: piano terra / primo / secondo (sottotetto) – senza ascensore
• Località: Salvaterra, via Argine Destro 142, Badia Polesine (RO)
• Stato: pessimo stato di conservazione, da ristrutturare radicalmente
• Pertinenze: area scoperta di pertinenza (mq 280 censiti, in parte impenetrabile per vegetazione)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente
• Note legali/urbanistiche: immobile occupato (senza titolo), contratto di locazione registrato nel 2013 (canone storico €100/mese), ipoteca volontaria e pignoramento; difformità sanabili con C.I.L.A. tardiva (oneri stimati €2.600)
• Prezzo base d'asta: € 30.500 (valore stimato netto delle decurtazioni)

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