Appartamento All'asta In Fraz Salvaterra, Via Argine Destro, 142 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con corte all'asta a Badia Polesine

Una rara opportunità all'asta: abitazione storica accostata su due lati con corte di pertinenza, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con prezzo competitivo. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria nel borgo di Salvaterra, Badia Polesine.

L'immobile è un'abitazione di tipo ultrapopolare (A/5) sviluppata su tre livelli: piano terra, primo e sottotetto. Superficie equivalente 162,20 m² (superficie reale lorda complessiva 500 m²: abitazione 121 m², sottotetto 64 m², area scoperta 315 m²). Interni da ristrutturare radicalmente: al piano terra ingresso, corridoio, salotto e cucina (h utile 2,55 m); al primo due camere, bagno e disimpegno (h utile 2,85 m); al secondo ampio sottotetto con altezze variabili 1,90–4,30 m.

Lo stato generale è pessimo e richiede lavori strutturali e impiantistici. Copertura in legno con manto di coppi, murature in mattoni pieni, infissi da sostituire o ripristinare, impianto elettrico e idrico con tubazioni a vista e non a norma, assenza di impianto termico e gas presente ma non funzionante. Presenza di opere interne difformi sanabili con C.I.L.A. tardiva; spese stimate per regolarizzazioni urbanistiche/catastali €2.600. L'area scoperta presenta due strutture in muratura senza titolo che potrebbero essere da demolire.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale/agricolo tranquillo, superficie utile distribuita su più livelli e importante area esterna di pertinenza; opportunità per investimento o ristrutturazione creativa con possibilità di rivendere o mettere a reddito dopo lavori. Nota legale: immobile occupato (presenza di contratto di locazione registrato il 05/11/2013 con canone indicato in perizia) e venduto nello stato di fatto; attestazione prestazione energetica non presente.

Contesto e servizi: zona periferica di Salvaterra con collegamenti alla superstrada Rovigo‑Verona e prossimità di centri come Lendinara e Lusia. Area urbanisticamente classificata B2 (zona residenziale estensiva di completamento) e scheda di tutela "da salvaguardare" nel Piano degli Interventi comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo ultrapopolare (A/5)
• Superficie: 162,20 m² (superficie equivalente) — sup. reale lorda complessiva 500 m² (abitazione 121 m²; sottotetto 64 m²; area scoperta 315 m²)
• Piano: sviluppata su 3 livelli (piano terra, primo, sottotetto)
• Località: Salvaterra, via Argine Destro 142 — Badia Polesine (RO)
• Stato: pessimo stato di manutenzione, da ristrutturare radicalmente
• Pertinenze: area scoperta di pertinenza mq 315 (con strutture in muratura non autorizzate)
• Classe energetica: APE non presente

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