Appartamento All'asta In Piazza Vangadizza, 103 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Villa d'epoca con cortile e garage all'asta a Badia Polesine

Questa elegante villa d'epoca in centro storico, proposta all'asta, offre l'occasione di acquisire un immobile signorile con importanti elementi decorativi d'epoca e ampi spazi esterni: un'occasione ideale per chi cerca una residenza di carattere o un progetto di recupero in posizione prestigiosa a Badia Polesine.

La proprietà (Immobile A) è un fabbricato residenziale di ampie dimensioni con pianta a "T" e superficie commerciale complessiva di circa 502 mq. Si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto/ex-granaio: piano terra con ampia entrata, grande sala da pranzo, studio, cucina/cottura con locale servizio e lavanderia, vano tecnico/centrale termica e vano scala; primo piano destinato a zona notte con più camere e locali decorati con soffitti affrescati; sottotetto con ex-granaio accessibile da scala interna. L’altezza dei locali principali è circa 3,00 m e alcuni ambienti presentano finiture d’epoca di pregio (affreschi e stucchi).

Punti di forza: posizione centrale prospiciente la piazza Vangadizza e vicinanza all’Abbazia, importante valore storico-architettonico con veranda in stile neo-gotico, ampie superfici utili per abitazione di prestigio, due garage pertinenziali (circa 27 mq e 13 mq) e area cortiliva pertinenziale (ente urbano, superficie catastale circa 743 mq). Lo stato generale richiede interventi di manutenzione e ristrutturazione: il CTU segnala fenomeni di degrado e infiltrazioni dal terrazzo-solarium, pertanto è un interessante investimento per chi valuta un recupero conservativo che valorizzi gli elementi storici.

Contesto e servizi: l’immobile si affaccia sulla nota piazza Vangadizza nel centro di Badia Polesine, contesto comodo a servizi, negozi e trasporti locali; posizione strategica per chi cerca una residenza di rappresentanza o una soluzione da valorizzare per locazioni di pregio o attività legate al turismo culturale della zona.

Trasparenza: catastalmente censito (categoria A/1 per porzione principale, consistenza indicata in perizia 13 vani) e corredato da planimetrie; il CTU evidenzia alcune difformità minori (piccole finestre/porte non rappresentate) che potrebbero richiedere pratica di sanatoria con oneri stimati in perizia. Valutazione indicativa del CTU (netto delle attività di due diligence): circa €261.000 (valore perizia). Classe energetica: non disponibile / da verificare e aggiornare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare d'epoca (fabbricato storico tipo signorile)
• Superficie: commerciale complessiva circa 502 mq (circa 242 mq piano terra, 202 mq piano primo, soffitta/ex-granaio inclusi)
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto (nessun ascensore)
• Località: piazza Vangadizza, Badia Polesine (centro)
• Stato: da ristrutturare con finiture d'epoca recuperabili; presenza di infiltrazioni da terrazza da sistemare
• Pertinenze: cortile/area scoperta (ente urbano ca. 743 mq), 2 garage (circa 27 mq e 13 mq)
• Classe energetica: non disponibile (da aggiornare)

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