Appartamento All'asta In Riviera Luigi Balzan, 642 Int 5 - 45021 Badia Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con cantina all'asta a Badia Polesine

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento da ristrutturare nel centro di Badia Polesine. Questo immobile all'asta si presta a interventi di riqualificazione e offre una buona distribuzione interna in un contesto condominiale consolidato.

Appartamento posto al 2° piano di un condominio denominato "Condominio Adigetto", composto da ingresso, soggiorno/pranzo, cucinino, corridoio, camera da letto, bagno, ripostiglio e terrazzino; a piano interrato è presente una cantina. Superficie lorda complessiva circa 86 m² (appartamento 80 m² + cantina 6 m²); superficie netta equivalente utilizzata in perizia 74,76 m². L'immobile è attualmente libero ed è stato trovato in stato di abbandono (accesso forzato effettuato in data 25/08/2025).

Lo stato conservativo è carente: interventi di ristrutturazione e aggiornamento degli impianti sono necessari. Le parti comuni si presentano in condizioni discrete; la cantina è gravata da servitù di reti tecnologiche, molte a vista. Dalla documentazione risultano discrepanze tra progetto e stato di fatto: si consiglia valutare eventuale sanatoria amministrativa ai sensi del D.P.R. 380/2001 per modifiche interne/ridimensionamento dell’unità.

Plus e criticità: posizione centrale a Badia Polesine, possibilità di trasformare l’appartamento con lavori mirati; attenzione alle spese condominiali scadute aggiornate in relazione integrativa: € 3.261,90. Potrebbero essere previste spese tecniche/urbanistiche per regolarizzazioni (stima perizia circa € 1.500) e lavori di manutenzione/adeguamento impianti.

Il quartiere è residenziale, nel centro di Badia Polesine, con servizi, negozi e collegamenti pubblici a breve distanza. Buona accessibilità al contesto cittadino e alle principali vie di comunicazione locali; l’immobile è identificato catastalmente e risulta conforme dal punto di vista catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio
• Superficie: lorda complessiva circa 86 m² (appartamento 80 m² + cantina 6 m²); superficie netta equivalente 74,76 m²
• Piano: 2° piano (cantina al piano interrato)
• Località: Riviera Luigi Balzan n. 642 int. 5, Badia Polesine (RO)
• Stato: da ristrutturare / carente manutenzione; immobile libero e in stato di abbandono
• Pertinenze: cantina al piano interrato (servitù reti tecnologiche)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note tecniche: conformità catastale positiva; possibile necessità di sanatoria urbanistica; spese condominiali scadute € 3.261,90 (rif. rendiconto 2024/2025)

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