Appartamento All'asta In Via Napoleonica, 742 - 45022 Bagnolo Di Po (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa accostata con cortile all'asta a Bagnolo di Po

Questa casa accostata in vendita all'asta a Bagnolo di Po è un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampio spazio esterno e pertinenze. Ideale per chi vuole investire in una soluzione residenziale a basso prezzo di ingresso e personalizzarla secondo le proprie esigenze.

L'immobile si sviluppa su due livelli (piano terra e primo) con superficie convenzionale di circa 171,55 mq; la consistenza complessiva dei fabbricati è di circa 211,11 mq e l'area di pertinenza misura circa 250 mq. Internamente presenta vani ampi e distribuiti in modo tradizionale: soggiorno, cucina, camere al primo piano, servizi e locali accessori; sono presenti sottotetti accessibili ma non utilizzabili e una cantina staccata ad uso pertinenziale.

Tra i punti di forza: cortile privato e pertinenza staccata (ex fienile/cantina), posizione periferica tranquilla, possibilità di adeguamento degli spazi interni e consistente potenziale di personalizzazione. Criticità da considerare: condizioni generali scadenti (necessità di interventi sul manto di copertura e risanamento da infiltrazioni), impianti da verificare (caldaia GPL al momento rimossa) e presenza di una tettoia metallica sul retro da rimuovere per motivi urbanistici; la perizia indica inoltre la classe energetica F (EPgl,nren = 251,20 kWh/m² anno).

Il contesto è periferico e prevalentemente agricolo, con servizi di base nel vicino centro di Bagnolo di Po (scuole per l'infanzia e primarie, negozi, farmacia e collegamenti extraurbani). Collegamenti stradali comodi: casello A13 Occhiobello a circa 11 km, Rovigo a circa 30 km e Ferrara a circa 21 km. L'immobile è libero alla presa di possesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione accostata di tipo economico (A3)
• Superficie: superficie convenzionale ~171,55 mq (fabbricati ~211,11 mq; area pertinenza ~250 mq)
• Piano: piano terra e primo (due livelli)
• Località: Via Napoleonica 742, Bagnolo di Po (RO)
• Stato: condizioni generali scadenti, necessita lavori di manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: cantina staccata (ex fienile), area cortiliva/giardino, possibile garage
• Classe energetica: F (EPgl,nren = 251,20 kWh/m² anno)
• Possesso: libero
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 52.668,02 (arrotondato € 52.500)

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