Appartamento All'asta In Via Napoleonica, 742 - 45022 Bagnolo Di Po (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa accostata economica con cortile all'asta a Bagnolo di Po

Questa casa accostata, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione in posizione tranquilla. Ideale per chi vuole investire con interventi mirati o trasformare l’immobile in una soluzione abitativa funzionale vicino ai servizi locali.

L'immobile è un'abitazione di tipo economico (A3) distribuita su due livelli: piano terra e primo. Superficie commerciale convenzionale 189,19 m² (superficie fabbricati ca. 211,11 m²) con area esterna di pertinenza di circa 250 m². Al piano terra si apre un ampio vano con scala di collegamento, oltre a wc e ripostigli (uno adibito impropriamente a cucina); al primo piano si trovano due camere, corridoio, wc e locali sottotetto accessibili ma non utilizzabili come abitazioni. Completano la proprietà una cantina staccata (ex fienile) e un cortile scoperto.

Punti di forza: spazio esterno privato e pertinenza staccata, buona potenzialità di adeguamento interno e posizione periferica ma servita. Criticità da considerare: stato generale scadente con manutenzione urgente del manto di copertura e presenza di muffe; impianti da verificare (caldaia alimentazione GPL, serbatoio rimosso), tettoia metallica/superficie sul retro da rimuovere per irregolarità urbanistiche e presenza di una piccola struttura non sanabile. È presente aggiornamento catastale recente (variazione del 24/10/2025). Classe energetica: F — EPgl,nren = 251,20 kW/mq anno (vedi APE).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica di Bagnolo di Po (Via Napoleonica 742), in un contesto a traffico locale con servizi primari nel centro del paese (scuole, negozi, farmacia, fermata bus extraurbana a circa 1 km). Collegamenti: casello A13 Occhiobello a circa 11 km; Rovigo a circa 30 km, Ferrara a circa 21 km. Nota: l'area sovrastante il tombinamento dello scolo consorziale è di proprietà del Consorzio di Bonifica e potrebbe comportare canoni per l'occupazione temporanea.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione accostata di tipo economico (A3)
• Superficie: superficie convenzionale 189,19 m² (fabbricati ca. 211,11 m²; area pertinenza ca. 250 m²)
• Piano: terra e primo (no ascensore)
• Località: Via Napoleonica 742, Bagnolo di Po (RO)
• Stato: condizioni scadenti, da ristrutturare / manutenzione straordinaria necessaria
• Pertinenze: cantina staccata (ex fienile), cortile scoperto
• Classe energetica: F — EPgl,nren = 251,20 kW/mq anno

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