Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 437 - 45030 Calto (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con terreno all'asta a Calto

Una proprietà dallo sviluppo originale, proposta all'asta: un compendio costituito da abitazione, magazzino, garage e terreno agricolo, ideale per chi cerca un intervento di recupero o un investimento con potenziale. Posizione rurale a pochi passi dal centro di Calto (RO).

La casa principale (unità residenziale) si sviluppa su due piani per una superficie commerciale lorda di circa 237 mq; l’immobile è in pessimo stato di conservazione con finiture, impianti e parti interne da ristrutturare, ma con copertura e struttura muraria sostanzialmente preservate. Negli interni si apprezza l’ampia distribuzione tradizionale (zona giorno al piano terra e zone notte al primo piano) e un sottotetto di grandi dimensioni.

Completano il compendio un magazzino/deposito (ex fienile) su due piani di circa 291 mq totali, funzionale per uso deposito o laboratorio, e un garage di 44 mq (categoria C/6). Il terreno agricolo annesso misura 3.103 mq (ex vigneto, attualmente a prato), con accesso tramite corte comune e possibilità di regolarizzare il passaggio mediante servitù. Gli impianti sono non funzionanti; sono presenti pratiche di sanatoria (concessione in sanatoria riferita al 2017).

Punti di forza: ampia superficie complessiva con possibilità di frazionamento funzionale, tetti in buone condizioni e struttura portante muraria stabile; ideale per trasformazione in casa unifamiliare ristrutturata con spazio di servizio, oppure per destinazione mista abitazione+laboratorio/attività agricola. Nota pratica: si consiglia l’istituzione di una servitù di passaggio (costo stimato € 2.500) e, per il magazzino, un nuovo allaccio elettrico (costo stimato € 1.500).

Il contesto è un piccolo centro rurale del Polesine, a breve distanza dalla viabilità locale; mercato immobiliare locale stagnante ma domanda per interventi di ristrutturazione e piccoli lotti agricoli ancora presente. Servizi di base nel paese; facile accesso da strada comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio unitario (abitazione + magazzino + garage + terreno)
• Superficie: abitazione 237 mq; magazzino 291 mq; garage 44 mq; terreno 3.103 mq
• Piano: residenza PT + 1; magazzino PT + 1; garage PT
• Località: Calto (RO), Via G. Mazzini (riferimento perizia)
• Stato: abitazione in pessimo stato (ristrutturare); magazzino e garage in condizioni sufficienti; impianti non funzionanti
• Pertinenze: area cortiliva comune, garage, terreno agricolo; accesso da corte comune (possibile servitù)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.