Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 437 - 45030 Calto (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con terreno e magazzini all'asta a calto (ro)

Questa proprietà rustica in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca un compendio funzionale vicino al centro di paese: abitazione, magazzino/fienile, garage e terreno agricolo venduti unitariamente a Calto (RO). Ideale per chi valuta recuperi mirati o interventi di valorizzazione in ambito rurale.

L’immobile è composto da una unità residenziale su due piani (SLP totale 237 m²) attualmente in pessimo stato di conservazione con lavori di ristrutturazione iniziati e poi interrotti; gli impianti risultano non funzionanti. Annesso al corpo abitativo si trova un ampio magazzino/deposito (SLP 291 m², ex stalla/fienile), caratterizzato da grandi volumi e soppalco, adatto a uso deposito o rimessa attrezzi. Completano la proprietà un garage distaccato (44 m²) e un terreno agricolo di 3.103 m², attualmente a prato (categoria vigneto catastale); l’accesso al terreno avveniva in passato tramite uno stradello privato che va regolarizzato (possibile servitù).

Punti di forza e criticità: la struttura portante e le coperture si presentano in condizioni generali accettabili (tetto in buone condizioni sul fabbricato principale), il magazzino e il garage risultano facilmente utilizzabili previa manutenzione; la casa richiede interventi strutturali e impiantistici significativi. La proprietà è tecnicamente frazionabile ma il CTU segnala che la vendita separata potrebbe essere antieconomica: la soluzione consigliata è la vendita unitaria del compendio. Da considerare oneri accessori per regolarizzare passaggi e allacci (stima indicativa: servitù circa €2.500; nuovo allaccio elettrico magazzino circa €1.500).

Contesto e servizi: ubicazione a ridosso del centro urbano di Calto (RO), in zona a basso sviluppo ed in prossimità di aree di rispetto stradale/fluviale (PRG: zone E4 / zona di rispetto). Buona accessibilità tramite strada comunale; limitata dotazione di servizi e mercato immobiliare stagnante, fattori che influenzano i tempi e le dinamiche di vendita. La posizione è tranquilla e contigua a terreni agricoli, adatta a chi cerca una proprietà rurale con potenzialità di riuso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rustico (abitazione unifamiliare + magazzino + garage + terreno)
• Superficie: abitazione SLP 237 m²; magazzino SLP 291 m²; garage 44 m²; terreno 3.103 m²
• Piano: abitazione su 2 livelli (PT + P1); magazzino su 2 livelli; garage PT
• Località: Calto (RO) — vicinanze centro urbano
• Stato: abitazione in pessimo stato con lavori interrotti; magazzino e garage in stato sufficiente; impianti non funzionanti
• Pertinenze: area cortiliva comune; accesso al terreno tramite stradello da regolarizzare (possibile servitù)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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