Appartamento All'asta In Via Roma, 25 - 45030 Calto (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca con corte esclusiva all'asta a calto

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare e personalizzare nel cuore storico di Calto. Questa abitazione d'epoca, con affaccio su via Roma e corte privata, è proposta in vendita giudiziaria e si presta a un intervento di recupero che valorizzi gli spazi originali.

L'immobile è una casa distribuita su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 198 m². Al piano terra si trovano l’ingresso principale, vano scala, quattro locali e un servizio; al piano primo un corridoio e quattro stanze. Completa la proprietà una cantina (circa 4 m²), un giardino esclusivo di circa 50 m² e un’area esterna/corte di circa 154 m² con accesso separato. L’accesso principale è direttamente da via Roma, più un ingresso che serve la corte interna.

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile ha subito un incendio nel 2006 con danni rilevanti agli impianti (elettrico e riscaldamento) e ai solai intermedi, pertanto necessita di ristrutturazione completa. Sono presenti difformità planimetriche rispetto al catasto e potrebbe rendersi necessario aggiornare la documentazione catastale; per questo motivo è stata applicata una decurtazione sul valore di mercato in perizia. Classe energetica: non presente (APE non disponibile).

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, ampi spazi interni ben distribuiti e corte privata ideale per giardino o area esterna; ottima opportunità per investitori e imprese edili o per chi cerca una ristrutturazione con ampio margine di personalizzazione. Criticità: interventi strutturali e impiantistici da prevedere, possibile procedura di regolarizzazione urbanistica e catastale da valutare.

La zona: situata nel centro storico di Calto, a breve distanza dai servizi essenziali del paese. Collegamenti stradali con le principali vie provinciali e vicinanza ai comuni limitrofi; scuole, esercizi commerciali e servizi pubblici raggiungibili in pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa d'epoca su due livelli (residenziale)
• Superficie: superficie commerciale ca. 198 m² (app. 191,3 m² + cantina 4 m²; giardino 50 m²; corte 154 m²)
• Piano: piano terra e primo (accesso da via Roma)
• Località: Calto (RO), via Roma n. 25
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione completa; danni da incendio (2006); impianti non funzionanti
• Pertinenze: cantina, corte/area esterna, giardino esclusivo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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