Appartamento All'asta In Fraz Vallone, Via Enrico Toti, 1011 - 45034 Canaro (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato bifamiliare con magazzino all'asta a canaro (RO)

Questa opportunità all'asta propone un lotto unico composto da una civile abitazione su due livelli e un ampio magazzino con corte di pertinenza, ideale per chi cerca spazio abitativo e locale di deposito/attività in un contesto rurale vicino al centro. Acquisto all'asta con prezzo base indicato in perizia.

L'abitazione (parte di fabbricato bifamiliare) si sviluppa su piano terra e primo, con superficie lorda complessiva di circa 190 m²: ingresso/vano scala, soggiorno/pranzo, angolo cottura, camera, ripostiglio, bagno e veranda al piano terra; disimpegno, cucina, soggiorno, camera, bagno, ripostiglio e poggiolo al primo piano. Stato di manutenzione complessivamente discreto, impianti datati. Il magazzino, con superficie lorda di circa 250 m² su piano terra e sottotetto, è in condizioni precarie (copertura in eternit, impianti e finiture carenti) e contiene materiali; sono presenti ripostigli abusivi sul lato nord da demolire.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, corte esterna comune (mappale 482) che accomuna le unità, doppia destinazione d'uso (residenziale + deposito/magazzino) che offre flessibilità per uso abitativo con attività o necessità di rimessa. Criticità e trasparenza: abitazione parzialmente non conforme e necessita di sanatoria per alcune modifiche interne/prospettiche; magazzino necessita aggiornamento catastale e interventi di manutenzione; presenza di ripostigli da demolire. Tutti i vincoli/trascrizioni principali risultano indicati in perizia.

Il lotto si trova in frazione vallone di canaro (RO), in zona residenziale/agricola a circa 3 km dal centro di canaro dove sono concentrati i servizi principali. Buoni collegamenti con le strade locali (via E. Toti, via E. Montale, via Nazionale); contesto tranquillo e adatto a chi cerca riservatezza senza essere troppo distante dai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da civile abitazione (bifamiliare) + magazzino
• Superficie: abitazione circa 190 m² lordi (sup. netta equivalente 154,31 m²); magazzino circa 250 m² lordi (sup. netta equivalente 156,41 m²); sup. equivalente totale 310,72 m²
• Piano: abitazione piano terra e 1°; magazzino piano terra e sottotetto
• Località: canaro (RO), fraz. vallone, via enrico toti n. 1011
• Stato: abitazione in condizioni discrete; magazzino in condizioni precarie (copertura in eternit, presenza di rifiuti/materiali, ripostigli abusivi da demolire)
• Pertinenze: corte comune (mapp.le 482), veranda, poggiolo, sottotetto, ripostigli
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note legali/urbanistiche: abitazione parzialmente non conforme (necessita sanatoria); magazzino necessita regolarizzazione catastale; presenza di iscrizioni e pignoramento indicate in perizia (procedura esecutiva)

Valore e opportunità indicate in perizia: prezzo base assegnato arrotondato euro 60.000,00 (vedi documentazione).

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.