Appartamento All'asta In Via Roma, 288/a - 45034 Canaro (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione commerciale/residenziale con cortile all'asta a canaro

Questo immobile all'asta propone una porzione mista commerciale e residenziale nel centro di Canaro, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare con spazi esterni esclusivi. La vendita avviene tramite asta giudiziaria: opportunità interessante per chi valuta un intervento di riqualificazione.

L'unità è composta da negozio con due ampie vetrine fronte strada (piano terra), magazzino con accesso carrabile (piano terra) e appartamento al piano primo, oltre ad aree scoperte di proprietà esclusiva antistanti, lateralmente e sul retro. Superficie commerciale totale (SEL) 228,25 mq; area esterna 480 mq. Lo stato è da ristrutturare: il negozio è privo di impianto di riscaldamento e di allacciamenti funzionanti (elettricità non attiva), il magazzino ha copertura in lastre di fibro‑cemento potenzialmente contenente eternit (rimozione a carico dell'acquirente) e l'appartamento è accessibile tramite scala esterna e balcone in comune, entrambi in condizioni precarie e soggetti a interventi straordinari. Nel ripostiglio dell'appartamento è presente una finestra rivolta su altra proprietà che dovrà essere rimossa dall'acquirente.

Tra i plus: posizione fronte strada con visibilità per il locale commerciale, area esterna di proprietà utile a carico/scarico o parcheggio, accesso carrabile al magazzino e la composizione mista che consente diverse soluzioni d'uso (attività commerciale + abitazione). Criticità chiare e quantificate: lavori di ristrutturazione necessari, smaltimento manufatti contenenti amianto e adeguamento degli impianti (contatori e dich. conformità non presenti). L'immobile permette interventi di valorizzazione con recupero della parte commerciale e trasformazioni mirate dell'appartamento.

Il contesto è una zona residenziale/commerciale di Canaro (Via Roma 288/A), servita da attività di base, farmacia, scuole e collegamenti stradali e ferroviari nelle vicinanze. La stazione è a circa 1,5 km e una fermata regionale a pochi metri; la posizione offre visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato a destinazione mista (negozio + magazzino + appartamento)
• Superficie: superficie commerciale totale 228,25 m² (SEL); area esterna 480 m²
• Piano: negozio e magazzino piano terra; appartamento piano primo (accesso da scala esterna)
• Località: Via Roma 288/A, Canaro (RO)
• Stato: da ristrutturare; impianti obsoleti/non funzionanti; coperture con lastre fibro‑cemento da verificare/rimuovere
• Pertinenze: aree scoperte esclusive antistanti, laterali e posteriori; accesso carrabile al magazzino
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente nella perizia)

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