Appartamento All'asta In Loc Gambaro, Via Guglielmo Marconi, 1472/1 - 45020 Pincara (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero edificio con ampio terreno all'asta (perizia)

Una interessante opportunità immobiliare all'asta: intero edificio residenziale con ampio spazio esterno, ideale per chi cerca un investimento da valorizzare. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria secondo la perizia disponibile, con potenziale di riqualificazione e sviluppo.

L'immobile è un intero edificio residenziale disposto su piano terra e primo piano. Superficie lorda complessiva rilevata in perizia: 1.029,47 m² (superficie equivalente ai fini estimativi: 291,82 m²). Gli ambienti principali consistono in vani/livelli al piano terra (circa 85,35 m² lordi) e al primo piano (circa 60,40 m² lordi), con ulteriori pertinenze e superfici accessorie catastali e cantine. Presente un terrazzino lato sud (3,28 m²) e cantine esterne (22,44 m²).

Accessibilità e stato: accesso interno con scala rivestita in marmo (condizioni sufficienti). L'edificio è dotato di impianti esistenti (elettrico, gas, idrico, telefonico, termico), tutti indicati in perizia come "da verificare" e privi di dichiarazioni di conformità. L'impianto di riscaldamento è autonomo a metano (radiatori in ghisa e alluminio) con potenza nominale di 25 kW; l'impianto elettrico è presente ma manca la dichiarazione di conformità L. 46/90. Opportunità trasparente per chi sa intervenire su impianti e rifiniture.

Plus principali: ampio terreno/aree pertinenziali esterne indicate in relazione ai vani principali (sup. reale netta 157,00 m² con coeff. 0,10; sup. reale netta 589,00 m² con coeff. 0,02 — superfice pertinenziale complessiva rilevante), che offrono spazio per giardino, parcheggi o sviluppo esterno. Destinazione d'uso stimata nella perizia: residenziale (intero edificio). Non risultano vincoli urbanistici che limitino la commerciabilità secondo la perizia.

Contesto e servizi: la scheda di perizia non riporta l'indirizzo completo in questa copia; la posizione è in contesto residenziale come da relazione tecnica. Servizi primari (rete elettrica, idrica e metano) risultano presenti e collegati ma necessitano di verifica tecnica e adeguamento delle certificazioni. Ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un investimento da ricondizionare e mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero edificio residenziale (intero edificio)
• Superficie: superf. lorda complessiva 1.029,47 m² (superficie equivalente estimativa 291,82 m²)
• Piano: piano terra + primo piano (accesso tramite scala interna)
• Località: come da perizia (località non specificata nella copia)
• Stato: condizioni generali da verificare / impianti presenti ma senza conformità dichiarata
• Pertinenze: aree esterne pertinenziali (sup. reale netta 157,00 m² + 589,00 m²), cantine esterne 22,44 m², terrazzino 3,28 m²
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia; da attestare)

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