Laboratorio All'asta In Via Camatte, 95/c E 95/e - 45035 Castelmassa (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Complesso Artigianale e Residenziale all'Asta a Castelmassa

Sogni uno spazio che combini la tua attività con la comodità di una residenza? Questa è un'occasione imperdibile per acquistare all'asta un complesso versatile a Castelmassa, pensato per chi cerca funzionalità e potenziale.

Il lotto si presenta come un edificio unico, suddiviso in due corpi: un laboratorio artigianale (Corpo A) e un'abitazione (Corpo B), con un totale di circa 381 mq di superficie lorda di pavimento. Costruito negli anni '70 e ristrutturato tra i '90 e i 2000, il fabbricato presenta una solida struttura in muratura e laterocemento, con diverse tipologie di coperture, inclusa una tettoia in legno. Nonostante alcune difformità catastali ed edilizie che richiedono regolarizzazione, l'acquisto all'asta offre un'ottima base per una personalizzazione mirata.

Il Corpo A, destinato a laboratorio per arti e mestieri, si estende su piano terra e primo per circa 258 mq. Al piano terra, tre ampi ambienti artigianali, un bagno e una pratica scala a chiocciola interna. Al piano superiore, una camera da letto, un bagno e un disimpegno, offrendo flessibilità d'uso. Attualmente locato con un contratto commerciale non opponibile, garantisce un reddito potenziale.

Il Corpo B, un'accogliente abitazione di tipo economico di circa 123 mq, si sviluppa interamente al piano primo. Offre un luminoso pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, camera da letto e un utile sottotetto. L'accesso avviene tramite una scala esterna che conduce a un pianerottolo coperto da una piccola pensilina.

Gli infissi esterni, in alluminio con vetro singolo al piano terra e vetro camera al primo, sono dotati di avvolgibili e inferriate per maggiore sicurezza, garantendo privacy e protezione. La proprietà include anche una comoda corte comune, ideale per manovre o relax, delimitata da recinzioni con muretti e siepi.

Situato in una zona periferica di Castelmassa (RO), l'immobile si inserisce in un contesto produttivo-residenziale con servizi di urbanizzazione primaria già presenti. La posizione garantisce buona accessibilità ai principali collegamenti stradali e la vicinanza a centri urbani e servizi essenziali come scuole e municipio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Laboratorio Artigianale (C/3) e Abitazione (A/3)
• Superficie: Laboratorio ca. 258 mq, Abitazione ca. 123 mq (superficie lorda di pavimento) + pertinenza tettoia. Totale 381 mq.
• Piano: Laboratorio (T-1°), Abitazione (1°)
• Località: Castelmassa (RO), via Camatte n. 95/C e 95/E
• Stato: Da verificare (presenza di alcune difformità sanabili)
• Pertinenze: Corte comune, tettoia
• Classe energetica: Presunta G (Laboratorio), Presunta F (Abitazione)

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