Appartamento All'asta In Via Di Mezzo, 31 A/b - 45035 Castelmassa (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa abitabile con ampio terreno all'asta a castelmassa

Questa casa con terreno è in vendita all'asta: opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni e potenziale di ristrutturazione a breve distanza dal centro di Castelmassa. Un fabbricato terra‑tetto su due livelli con scoperto esclusivo e terreno agricolo di grande estensione.

La proprietà è composta da due unità collegate da scala interna, superficie lorda abitativa complessiva circa 211 m² (piano terra 75 m², primo piano 114 m²) e garage di 22 m²; il lotto include inoltre circa 1.875 m² di terreno agricolo (superficie totale 2.086 m²). L’edificio, costruito tra il 1968‑1969, è disposto su piano terra e primo (t+1) con altezze interne di circa 2,65 m al piano terra e 3,00 m al primo piano. Non è presente ascensore.

Gli interni offrono un ingresso, cucina, soggiorno, più camere e servizi; al piano terra si trovano anche garage, cantina, centrale termica, pollaio e legnaia. Stato di manutenzione: sufficiente ma con necessità di interventi (pitture, infissi, impianti). Gli impianti elettrico e termico non risultano a norma e mancano le dichiarazioni di conformità; l’attestato di prestazione energetica (APE) non è presente. Sono state riscontrate modifiche interne da regolarizzare con lavori stimati nella perizia (demolizioni/ripristini e pratiche comunali) e verifica del manto del pollaio per possibile presenza di eternit.

Punti di forza: ampio scoperto esclusivo e grande terreno agricolo ideale per hobby agricoli o attività esterne; doppia abitazione collegata che consente soluzioni abitative flessibili; posizione tranquilla in contesto rurale ma accessibile ai servizi. Nota sulla situazione occupativa: l’immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (canone indicato €400/mese, contratto 4+4 registrato nel 2015) — verificare condizioni e tempistiche relative alla locazione in vista dell’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: via di Mezzo è una zona tranquilla in aperta campagna nella periferia ovest di Castelmassa; servizi essenziali e scuole a pochi chilometri, collegamenti con stazione e superstrada raggiungibili in auto. Ideale per chi cerca privacy e spazio a due passi dal centro del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: edifici circa 211 m² lordi (75 m² PT + 114 m² 1° piano + 22 m² garage); terreno agricolo 1.875 m²; totale 2.086 m²
• Piano: terra + primo (t+1)
• Località: via di Mezzo n.31 A/B, Castelmassa (RO)
• Stato: sufficiente, necessita lavori di ripristino e adeguamento impianti; APE non presente
• Pertinenze: garage, cantina/locale caldaia, pollaio e legnaia, scoperto esclusivo, terreno agricolo
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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