Appartamento All'asta In Via Argine Vegri, 9 - 45035 Castelmassa (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con giardino all'asta a castelmassa

Questa casa d'epoca in posizione tranquilla viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampia corte esclusiva a pochi minuti dal centro di Castelmassa. Ideale per chi vuole investire con un esborso iniziale contenuto e valorizzare la proprietà con interventi mirati.

Si tratta di un fabbricato residenziale su due livelli (piano terra e primo) di circa 178,45 m² di superficie lorda, con area pertinenziale esclusiva catastale di 7,70 are (circa 770 m²). L'immobile è datato, con evidenti segni di degrado (umidità, scrostature) e impianti la cui conformità va verificata, e necessita di lavori di manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche e catastali (stima complessiva indicativa: circa € 6.000 per sanatoria e aggiornamento catastale; rimozione del box abusivo in lamiera prevista).

La distribuzione interna è funzionale: al piano terra ingresso, cucina (attualmente utilizzata come vano letto), cucina/ripostiglio trasformato, bagno, vano scala e ampio ripostiglio; al primo piano due vani letto comunicanti, antibagno e bagno. Alcune altezze interne sono ridotte (bagno al primo con altezza media 1,94 m per controsoffitto) e potrebbero richiedere adeguamenti. Presenza di impianti idrico, elettrico e riscaldamento con caldaia murale da verificare.

Punti di forza: ampio lotto privato recintato con accesso carraio, posizione periferica ma a soli 1.500 m dal centro di Castelmassa, potenziale di recupero e rimodulazione degli spazi. Criticità principali: stato conservativo da rivedere, presenza di un box auto in lamiera abusivo da rimuovere, assenza di APE reperibile. Non risultano contratti di locazione registrati presso l'Agenzia delle Entrate (occupazione attuale da verificare sul posto). Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 41.000 (asta giudiziaria Castelmassa).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente su 2 livelli (vecchio fabbricato di civile abitazione)
• Superficie: 178,45 m² (S.E.L.)
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Via Argine Vegri n. 9, Castelmassa (RO)
• Stato: vetusto/pessimo, da ristrutturare e regolarizzare (umidità, scrostature, impianti da verificare)
• Pertinenze: area esclusiva 7,70 are (circa 770 m²); box auto in lamiera in corpo staccato (abusivo, da rimuovere)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare il sopralluogo in vista dell'asta.