Appartamento All'asta In Via Argine Vegri, 9 - 45035 Castelmassa (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca da ristrutturare con cortile all'asta a castelmassa

All'asta: opportunità per chi cerca una casa indipendente con ampio spazio esterno da trasformare secondo il proprio progetto. Immobile ideale per investimento o ristrutturazione abitativa a pochi passi dal centro di Castelmassa.

Fabbricato elevato a piano terra e primo di circa 178,45 mq (superficie lorda), con composizione funzionale: al piano terra ingresso, cucina (attualmente adibita a vano letto), ripostiglio (adibito a cucina), bagno, vano scala e ampio ripostiglio; al piano primo due camere comunicanti, antibagno e bagno. La proprietà comprende un’area di pertinenza esclusiva di are 7,70 (circa 770 mq catastali). Presente inoltre un box in lamiera staccato di circa 15,4 mq, abusivo e da rimuovere.

Lo stato conservativo è complessivamente pessimo: fabbricato ante 1967 con infiltrazioni e umidità diffuse, finiture datate e impianti da verificare. Sono rilevate difformità urbanistiche di modesta entità (alcune entro tolleranza 4%) e un intervento necessario per ripristinare l’altezza del bagno al primo piano (rimozione controsoffitto) o il cambio d’uso a cantina. Stima indicativa delle regolarizzazioni: circa €4.000 per sanatoria urbanistica + €2.000 per aggiornamento catastale; il prezzo base d’asta indicato nella perizia è €41.000.

Punti di forza: porzione indipendente con doppio accesso e spazioso cortile privato, ottima esposizione e potenziale di ristrutturazione a costo contenuto; posizione periferica ma a circa 1,5 km dal centro paese, contesto prevalentemente residenziale e agricolo con servizi principali raggiungibili a breve distanza. Informazioni accessorie: zona urbanistica E3 (agricola), certificato energetico non riscontrato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato di civile abitazione su 2 livelli (casa)
• Superficie: 178,45 mq (S.E.L.); area pertinenziale are 7,70 (circa 770 mq)
• Piano: piani terra e primo (accesso indipendente, no ascensore)
• Località: Castelmassa (RO), Via Argine Vegri n. 9
• Stato: da ristrutturare / conservazione pessima, difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: area scoperta esclusiva; box auto in lamiera (mq 15,4) abusivo da rimuovere
• Classe energetica: non riscontrata

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