Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti, 31 - 45035 Castelmassa (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte e garage all'asta a castelmassa

All'asta un immobile ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione in centro: fabbricato residenziale su due piani con corte privata e pertinenze, proposto in vendita giudiziaria a Castelmassa. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera ricavare una soluzione abitativa personalizzata.

Si tratta di un fabbricato ad uso abitazione con superficie lorda complessiva di circa 215 mq distribuiti su due piani fuori terra. Il piano terra (circa 110 mq) è attualmente abitabile e comprende ingresso, soggiorno, cucina, due camere, bagno e un ripostiglio utilizzabile per la scala interna; il piano primo (circa 105 mq) è in condizioni fatiscenti e non abitabile. Completa la proprietà un'area di corte con un manufatto ad uso cantina/garage in precarie condizioni.

Lo stato conservativo è complessivamente modesto: pavimenti in ceramica, infissi esterni in alluminio con scuri in legno, impianto di riscaldamento funzionante solo al piano terra (caldaia a metano, stato precario), impianto elettrico datato e non certificato, evidenti segni di umidità e muffa in alcuni locali. Nell'atto di compravendita è prevista la rimozione della scala esterna e delle tubazioni a servizio del piano primo, operazioni non ancora eseguite: si tratta di interventi da considerare nel progetto di ristrutturazione.

Punti di forza: posizione centrale a traffico limitato con parcheggi nelle vicinanze, corte esclusiva e garage/cantina ad uso diretto; soluzione adatta a chi cerca un immobile da ristrutturare con margine di valorizzazione. Criticità da valutare: immobile occupato, conformità edilizia non perfetta (piccole difformità segnalate) e necessità di lavori per rendere abitabile il piano superiore. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nell'ambito di procedimento esecutivo; si consiglia verifica documentale prima dell'offerta.

Zona e servizi: ubicato in Via Giacomo Matteotti n. 31, nel centro di Castelmassa (RO), in una zona servita e con collegamenti locali efficienti. Scuole, negozi e servizi di prima necessità sono raggiungibili a piedi; l'area è caratterizzata da scarsa intensità di traffico e disponibilità di parcheggi pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso abitazione, due piani fuori terra
• Superficie: circa 215 m² (superficie lorda)
• Piano: piano terra abitabile; piano primo non abitabile (accesso da scala esterna da rimuovere)
• Località: Castelmassa (RO), Via Giacomo Matteotti n. 31
• Stato: condizioni modeste / da ristrutturare; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, cantina e garage (manufatto in condizioni precarie)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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