Appartamento All'asta In Via Spinea, 665 - 45030 Castelnovo Bariano (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio giardino all'asta a castelnovo bariano

Questa casa indipendente, proposta all'asta, offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy in un contesto rurale ma vicino ai servizi del paese. Immersa in un ampio giardino panoramico a ridosso dell'argine del Po, la proprietà si presta sia come residenza familiare che come progetto di valorizzazione.

L'immobile è una abitazione su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto grezzo) con superficie complessiva dell'edificio pari a 372,50 mq e terreni pertinenziali per complessivi 3.702 mq. Sviluppata su p.t., 1° e sottotetto, offre ambienti ampi e luminosi: piano terra con vani principali e servizi, primo piano con finiture in legno (pavimento iroko) e sottotetto non rifinito. Gli impianti elettrico e termico sono stati adeguati nel 2008 (dichiarazioni di conformità presenti); riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni in acciaio. Alcuni elementi da segnalare: bagni in condizioni mediocri e presenza di macchie di umidità da risalita al piano terra.

Punti di forza: grande parco/terreno di quasi 3.700 mq che garantisce privacy e possibilità verde, ristrutturazione parziale del 2008 che ha valorizzato materiali interni (infissi in legno con vetro camera, pavimenti in iroko al primo piano), copertura in coppi in buone condizioni e accessibilità al piano terra per soggetti diversamente abili. Criticità da valutare: non è dichiarata la piena conformità edilizia per la demolizione non denunciata di un garage e la presenza di due garage prefabbricati in giardino non autorizzati (smontaggio/rimozione necessari). L'immobile risulta occupato; la vendita è quindi in asta giudiziaria.

Contesto e servizi: Castelnovo Bariano è un paese tranquillo lungo il fiume Po con i servizi essenziali (scuole, poste, alimentari). L'immobile si trova al di fuori del centro urbano, in un contesto agricolo e panoramico ideale per chi cerca quiete e spazi aperti; collegamenti e servizi pubblici diretti limitati, perciò consigliata mobilità privata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente / abitazione con terreno (villa di campagna)
• Superficie: edificio 372,50 mq (superficie commerciale equivalente); terreni 3.702 mq
• Piano: piano terra, 1° e sottotetto grezzo (no ascensore)
• Località: via Spinea 665, Castelnovo Bariano (RO)
• Stato: buone condizioni generali; bagni mediocri; sottotetto grezzo; ristrutturazione parziale 2008
• Pertinenze: ampio giardino/terreno 3.702 mq; 2 garage prefabbricati in giardino (non autorizzati)
• Classe energetica: non disponibile (APE non acquisita)

Se vuoi valutare questa casa all'asta o ricevere informazioni operative per partecipare alla prossima asta giudiziaria a Castelnovo Bariano, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo nell'acquisto all'asta.