Appartamento All'asta In Via Spinea, 665 - 45030 Castelnovo Bariano (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa di carattere con ampio giardino all'asta a castelnovo bariano

Splendida opportunità: casa di carattere con grande scoperto e terreno agricolo in vendita all'asta a Castelnovo Bariano. Immobile ideale per chi cerca privacy, spazio esterno e un’abitazione ristrutturata con rispetto delle forme originali.

L’immobile è una casa indipendente su tre livelli (piano terra, primo e sottotetto) per una superficie commerciale complessiva di 372,50 m², inserita in un lotto totale di 3.702 m². La proprietà è stata ristrutturata nel 2008 mantenendo elementi originali: pavimenti in legno Iroko al primo piano, infissi in legno con vetrocamera e scuri, impianti adeguati con dichiarazioni di conformità (elettrico e termo-idraulico aggiornati nel 2008). Il sottotetto è attualmente al grezzo e offre spazio recuperabile.

Interni luminosi e ben distribuiti: soggiorni e vani principali ampi, bagni in condizioni mediocri che richiedono aggiornamento, presenza di umidità di risalita al piano terra da risolvere. Riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni in acciaio. Accessibilità al piano terra adatta anche a persone con ridotta mobilità. Non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: ampio giardino/terreno pertinenziale (ottimo per attività hobby o uso agricolo), posizione panoramica verso l’argine del Po e contesto agricolo tranquillo. Due garage prefabbricati in giardino (realizzati senza autorizzazione comunale) e la demolizione non denunciata di un garage adiacente comportano alcune difformità edilizie: la conformità edilizia non è dichiarata e potrebbero rendersi necessarie operazioni di regolarizzazione o smontaggio dei prefabbricati (costo stimato per smontaggio da valutare). Trasparenza su aspetti tecnici e urbanistici: verifiche in Comune consigliate prima dell’acquisto all’asta.

Castelnovo Bariano è un paese tranquillo con servizi di base (scuole, negozi, uffici comunali) e ottimi scorci sul fiume Po; l’immobile è posto fuori dal centro, su strada di collegamento verso l’argine, contesto agricolo e panoramico ideale per chi cerca quiete e spazi esterni ampi. Facilità di collegamento alle vie provinciali per i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di carattere)
• Superficie: 372,50 m² (superficie commerciale) + terreno 3.702 m²
• Piano: terra, primo e sottotetto (sottotetto al grezzo)
• Località: Castelnovo Bariano (RO), via Spinea 665
• Stato: ristrutturata 2008, buone condizioni generali; bagni da rinnovare; umidità al piano terra; sottotetto grezzo
• Pertinenze: ampio giardino/terreno; 2 garage prefabbricati in giardino (non autorizzati)
• Classe energetica: non presente in perizia

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