Negozio All'asta In Via Trieste, Ceregnano Ro, Italia - 45010 Ceregnano (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone commerciale con corte all'asta a ceregnano

Questa porzione di fabbricato commerciale/produttivo viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio espositivo, magazzino o attività produttiva con ampie superfici e corte esclusiva. Ideale per investitori o imprenditori che valutano un acquisto all'asta con potenziale di riqualificazione.

L'immobile si sviluppa su due piani fuori terra: piano terra con magazzino, accessori e garage (superficie lorda ~552 m²) e piano primo adibito a grande locale espositivo per vendita di mobili (~535,34 m²). Altezza utile variabile (PT ~2,80–3,06 m; P1 ~2,70 m sotto controsoffitto). Accesso principale da Via Trieste tramite scala esterna comune e collegamento interno fra i piani. Non è presente ascensore.

Lo stato è da considerarsi nella norma rispetto alla vetustà e all'uso: struttura prefabbricata in cemento armato, ampie vetrine, serramenti metallici, pavimenti in laminato e ceramica, controsoffitti in cartongesso. Impianti idrico, elettrico e riscaldamento (termoconvettori) da verificare e adeguare. Pertinenze: corte esclusiva, garage/magazzino e diritti di comproprietà su aree comuni e scala; presenza di servitù (fognatura) e porzione di area cortiliva ricadente su particella intestata al Demanio Pubblico. L'APE non è presente nella perizia.

Punti di forza: grandi superfici ad uso commerciale/espositivo, doppio livello con collegamento interno, ampia area esterna per manovra e parcheggio, posizione collegata con i principali centri. Criticità da considerare: vendita in procedura di liquidazione giudiziale (vendita nello stato di fatto e di diritto), presenza di ipoteca e oneri/servitù documentati; possibili costi di regolarizzazione urbanistica/catastale e adeguamento impianti.

Contesto: il fabbricato si trova in zona residenziale/commerciale di completamento a Ceregnano, ben collegata a Rovigo e alla rete viaria locale (S.P.4). Nelle vicinanze sono presenti attività commerciali, servizi di base (banca, ufficio postale, farmacia) e diverse realtà artigianali e produttive locali, che rendono la posizione funzionale per attività commerciali o logistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso commerciale/produttivo
• Superficie: superficie lorda complessiva ~1.087,34 m² (PT ~552,00 m² + P1 ~535,34 m²); superficie lotto/area esterna ~960 m²
• Piano: due piani fuori terra (piano terra e primo) — no ascensore
• Località: Ceregnano (RO), Via Trieste n.179
• Stato: normali condizioni di conservazione; impianti da verificare e adeguare; vendita in procedura di liquidazione giudiziale (allo stato di fatto e di diritto)
• Pertinenze: corte esclusiva, garage/magazzino, diritti di comproprietà su aree comuni e scala, quota 1/2 su particella terreno; porzione area su Demanio Pubblico; servitù fognatura presente
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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