Appartamento All'asta In Via Belle Arti - 45010 Ceregnano (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso misto con capannoni all'asta a cerea (asparetto)

Questo complesso immobiliare viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori, artigiani o chi cerca un'ampia proprietà mista con residenza, negozi e capannoni in posizione strategica a Cerea. La vendita giudiziaria rende l'acquisto interessante sia per chi valuta un recupero funzionale sia per chi desidera ricavare spazi produttivi o commerciali.

Il lotto comprende un'abitazione di pregio distribuita su piano terra e primo (unità catastale principale, sub. 2, circa 149 m²), locali ad uso negozio/esposizione attigui, diversi depositi e capannoni artigianali con corte comune e piazzale esterno. Gli spazi interni delle parti residenziali risultano ben distribuiti con soggiorno, cucina, camere e servizi; le porzioni produttive presentano ampie campate, accessi carrabili e altezze utili per uso laboratorio/deposito. Alcune aree richiedono lavori di regolarizzazione edilizia e manutenzione: i costi stimati e le irregolarità sono dettagliati nella perizia.

Tra i punti di forza: accessi da Via Belle Arti e Via Ferramosche con cancello carrabile, ampia corte comune e piazzale per manovre o parcheggi, presenza di più unità con destinazioni diverse (abitativa, commerciale, produttiva) che offrono flessibilità d'uso e potenziale di reddito. Nota importante: parte dell'area lato strada è oggetto di procedura di esproprio/preordinato con avvio comunicato (verificare dettagli in perizia). Lo stato d'uso è misto: residenze abitate, locali espositivi utilizzati e capannoni in condizioni variabili; l'unità residenziale principale è utilizzata dagli esecutati.

La posizione è nella frazione Asparetto di Cerea (VR), in prossimità del centro paese e con rapido collegamento alla S.R.10: contesto urbano consolidato con servizi di quartiere, attività commerciali e facile accesso ai collegamenti provinciali. La presenza di un piccolo terreno pertinenziale e di ampie superfici esterne facilita parcheggi e logistica per attività produttive o di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare misto (abitativo, negozio/esposizione, capannoni/depositi) all'asta
• Superficie: area di pertinenza complessiva circa 8.038,6 m²; unità abitativa principale circa 149 m² (sub. 2) — resto edificato suddiviso in più subalterni (negozi, depositi, laboratori, capannoni)
• Piano: più piani / corpi a piano terra e primo (accessi carrabili e corte comune)
• Località: Cerea (VR), frazione Asparetto — via Belle Arti angolo via Ferramosche (civ. 113 / 156-160)
• Stato: condizioni miste — residenziale in discreto stato; capannoni e depositi da ristrutturare o mettere a norma; presenti difformità ed oneri di regolarizzazione indicati in perizia
• Pertinenze: corte comune, piazzale esterno, piccolo terreno limitrofo (mq 1 circa), accessi carrabili su due vie, posti esterni
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di stima (perizia): valore di stima al netto delle decurtazioni € 322.000 (riferimento perizia CTU)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, i riferimenti della perizia e per organizzare una visita guidata al lotto.