Appartamento All'asta In Crociara, Via Camisotti, 4 E 5 - 45012 Ariano Nel Polesine (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare da ristrutturare con cortile all'asta a ariano nel polesine

All'asta proponiamo un lotto unico composto da due abitazioni adiacenti (Via Camisotti n.4 e n.5) ideali per chi cerca una soluzione da ristrutturare con ampi spazi esterni e potenziale di ripristino. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per investimento o per realizzare una casa su misura a poca distanza dai servizi locali.

Le due unità, entrambe su due livelli e costruite in epoca ante '67, presentano complessivamente circa 230 m² di superficie abitabile suddivisa in: unità A (abitazione P.T.-1 superficie reale lorda 103,22 m²) con veranda, garage e accessori esterni; unità B (abitazione P.T.-1 superficie reale lorda 127,38 m²) con ripostiglio esterno. Entrambe dispongono di cortili esclusivi e di una quota indivisa pari a 1/2 su un'area di pertinenza complessiva di 842 m² (quota corrispondente ≈ 421 m²). Gli interni sono distribuiti in ingressi, soggiorno/pranzo, cucina, camere e servizi; sono presenti anche locali accessori (garage, ripostigli, locale caldaia). Gli impianti e le finiture sono in condizioni scarse e richiedono verifica e adeguamento.

Punti di forza: ampi spazi esterni, garage e accessori, doppia porzione indipendente con possibilità di unificazione o di vendita separata dopo interventi; prezzo base d’asta competitiv o (€65.000,00). Criticità: fabbricati in stato di abbandono e necessitano ristrutturazione totale; presenti irregolarità catastali/edilizie che richiedono pratiche di regolarizzazione (stima spese tecniche indicativa €5.950, oltre a oneri per sanatoria edilizia previsti nella perizia) e demolizione di due ripostigli non regolarizzabili. Segnalata anche la presenza di lastre in eternit che richiederanno smaltimento.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Crociara di Ariano nel Polesine (RO), in zona periferica residenziale/agricola a traffico locale con servizi di urbanizzazione primaria presenti e parcheggi pubblici nelle vicinanze. Collegamenti comodi con i centri limitrofi e contesto tranquillo ideale per chi cerca privacy e spazi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due abitazioni in linea su 2 piani
• Superficie: abitazione A sup. lorda 103,22 m²; abitazione B sup. lorda 127,38 m²; aree esterne e cortili inclusi; quota indivisa 1/2 su area pertinenziale totale 842 m² (quota ≈ 421 m²)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: Ariano nel Polesine (frazione Crociara), Via Camisotti n. 4 e 5
• Stato: da ristrutturare / condizioni scarse, fabbricati ante '67, immobili attualmente liberi e parzialmente arredati al sopralluogo
• Pertinenze: garage, ripostigli esterni, cortile esclusivo e cortile comune (quota indivisa)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile nella perizia)
• Prezzo base d’asta: € 65.000,00 (prezzo base arrotondato indicato in perizia)

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