Appartamento All'asta In Via Santa Maura, 5 - 45030 Crespino (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con giardino e annessi all'asta a crespino

All'asta: ampia casa di campagna con cortile, rimesse e terreno, ideale per chi cerca spazio e indipendenza a due passi dal centro di Crespino. Opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'immobile è una casa di civile abitazione (abitazione di tipo popolare A/4) disposta su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda dell'abitazione di 214 m². Completa la proprietà un nucleo di rimesse e annessi (14 m²), aree pertinenziali e terreno per complessivi 2.017 m² (superficie equivalente catastale 1.727,50 m²). L'edificio è stato oggetto di lavori tra 2017 e 2020; lo stato generale è discreto ma sono presenti tracce di umidità di risalita in alcuni ambienti e lavori di manutenzione ordinaria/locale da eseguire.

Distribuzione interna: ingresso soggiorno ampio, cucina, ripostiglio e collegamento alle scale interne che portano al piano primo con tre camere e bagno. All'esterno sono presenti cantina, pollaio e ripostigli da ristrutturare. Dotazioni tecniche: impianto elettrico, riscaldamento e condizionamento presenti; impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (circa 10 kW) già installato — il trasferimento della titolarità e le pratiche GSE sono a carico dell'acquirente. Segnalata possibile presenza di amianto nelle rimesse: si consiglia verifica ambientale e valutazione dei costi di bonifica.

Punti di forza: ampia metratura e terreno di pertinenza, posizione tranquilla a breve distanza dal paese, impianto fotovoltaico con batterie che riduce i costi energetici potenziali. Criticità da considerare: immobile occupato al momento, alcune opere di manutenzione necessarie e vincolo paesaggistico (art.142 D.Lgs. 42/2004) su tutti i mappali.

Contesto e servizi: ubicata appena fuori dal centro di Crespino, in zona periferica tranquilla con buone vie di comunicazione e parcheggi disponibili. Servizi primari e collegamenti del paese a breve distanza, ideale per chi cerca contesto rurale con comodità cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: abitazione 214 m² (sup. lorda); superficie totale lotto 2.017 m² (equivalente 1.727,50 m²)
• Piano: T + 1 (no ascensore)
• Località: via Santa Maura n.5, Crespino (RO)
• Stato: discreto; ristrutturazioni 2017-2020; immobile occupato; presenza umidità di risalita in alcuni punti
• Pertinenze: rimesse, cantina, pollaio, aree/terreno pertinenziale; impianto fotovoltaico con accumulo (~10 kW)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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