Appartamento All'asta In Via Santa Maura, 5 - 45030 Crespino (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terreno e impianto fotovoltaico all'asta a Crespino

All'asta: porzione di casa di civile abitazione con ampio terreno e pertinenze, ideale per chi cerca spazio esterno e autonomia energetica in zona tranquilla. Opportunità da valutare con attenzione per vendita giudiziaria.

L'immobile è una casa di civile abitazione (categoria A/4) su due livelli (piano terra e primo) con superficie utile dell'abitazione di 214 m² e superficie catastale complessiva di circa 2.017 m². Internamente l’abitazione presenta un ampio ingresso-soggiorno, corridoi che collegano cucina, ripostiglio e le scale che conducono al piano superiore dove si trovano tre camere e un bagno. Stato di manutenzione discreto: lavori di finitura locali al piano terra, segni di risalita di umidità in alcuni punti e interventi di ripristino necessari su parti della scala e finiture.

Tra i plus: area esterna significativa con rimesse, cantinetta, pollaio e ripostigli; impianto fotovoltaico con sistema di accumulo (circa 10 kW) già installato, trasferibile all'acquirente tramite pratica GSE; ristrutturazioni edilizie eseguite tra 2017 e 2020. Criticità da considerare: assenza di attestazione energetica (APE non presente), possibile presenza di amianto nelle rimesse da verificare e smaltire a cura dell'acquirente, segni di umidità di risalita locali. Immobile attualmente occupato e non accessibile per persone con disabilità.

Contesto: l’immobile si trova in posizione periferica a breve distanza dal centro di Crespino (RO), in zona tranquilla con accesso dalla pubblica via. Area prevalentemente agricola/di campagna con parcheggi e buona esposizione; i servizi principali del paese sono raggiungibili in pochi minuti. Vincolo paesaggistico sulla fascia di rispetto (art. 142 D.Lgs. 42/2004) da tenere in considerazione per eventuali interventi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: abitazione 214 m²; superficie catastale complessiva circa 2.017 m²; superficie commerciale equivalente indicata in perizia 1.727,50 m²
• Piano: piano terra + primo (T+1)
• Località: via Santa Maura n.5, Crespino (RO)
• Stato: discreto; ristrutturata 2017–2020; presenza di umidità di risalita e lavori di manutenzione da eseguire
• Pertinenze: rimesse (14 m²), cantinetta, pollaio, ripostigli e aree/terreno pertinenziale (aree censite nel lotto)
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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