Negozio All'asta In Via Arginello, 88 - 45030 Crespino (RO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone con ufficio e ampio terreno all'asta a crespino

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca uno spazio commerciale/logistico con ufficio e ampio piazzale privato. Ideale per attività di magazzino, esposizione materiali o riconversione imprenditoriale, viene proposto in vendita giudiziaria con accesso diretto da via Arginello.

Il lotto è costituito da due corpi e l'area esterna: Corpo B (negozio/ufficio e area esposizione) di 135 mq lordi con pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio anodizzato e impianto di riscaldamento a superfici radianti collegato a caldaia a metano; Corpo C (magazzino/deposito) prefabbricato di 308 mq con piano in battuto di cemento e portoni con avvolgibili in lamiera zincata. L'area esterna, asfaltata e recintata, comprende i terreni retrostanti di circa 2.899 mq utilizzabili per carico/scarico e deposito materiali. Nella parte nord è presente una struttura metallica tipo scaffalatura-soppalco da rimuovere.

Punti di forza: ampie superfici coperte e scoperto, accesso carrabile ampio da via Arginello, area asfaltata e delimitata, struttura mista pronta per uso logistico o commerciale e ufficio espositivo già funzionante. Criticità e trasparenza: immobile occupato senza titolo e terreni con materiali/veicoli; presenza di manufatti prefabbricati da demolire o rimuovere e necessità di regolamentare la servitù di passaggio/uso veicolare (corridoio di larghezza 4,00 m dal confine). Attestazione energetica assente.

Contesto e servizi: posizione periferica nel comune di Crespino (RO), area a prevalente destinazione agricola/residenziale con servizi principali nel centro abitato a circa 2,5 km; buoni collegamenti viari provinciali e vicinanza al fiume Po, utile per attività legate al territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso produttivo-commerciale (ufficio/esposizione + magazzino + terreno)
• Superficie: Corpo B 135 mq (sup. esterna lorda); Corpo C 308 mq; Terreni 2.899 mq catastali
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: via Arginello n. 88, Crespino (RO)
• Stato: da rivedere/occ. senza titolo; parti da demolire o rimuovere
• Pertinenze: area esterna asfaltata e recintata, ampio varco carrabile
• Classe energetica: assente / IPE non disponibile

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