Negozio All'asta In Via Cesare Battisti, 89/c - 45036 Ficarolo (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio commerciale con vetrina all'asta a ficarolo

Un'ottima opportunità per investitori e operatori commerciali: locale ad uso bar proposto all'asta in posizione centrale a Ficarolo. Ideale per chi cerca un immobile all'asta pronto per una ristrutturazione commerciale su misura.

Locale commerciale di circa 73 m² posto al piano terra con altezza interna di 3,30 m, categoria catastale C/1. La distribuzione interna prevede due vani principali — il primo con il bancone di servizio e la zona clienti, il secondo come saletta — oltre a bagno e due ripostigli di servizio. La vetrina su strada è protetta da saracinesca metallica e il bancone del bar con gli arredi è ancora presente all'interno, facilitando una rapida riapertura previa sistemazione.

Lo stato d'uso è complessivamente scarso: sono presenti infiltrazioni d'acqua dal soffitto, intonaci ammalorati e infissi vetusti; alcune pareti interne in cartongesso sono facilmente removibili. Impianto di riscaldamento con convettori elettrici; impianti la cui conformità va verificata. Interventi stimati: rimozione pareti in cartongesso €1.500 (indicazione per regolarizzazione interna). Si tratta di un immobile all'asta con possesso libero, senza locazioni in corso.

Contesto: ubicato in zona centrale/residenziale a traffico locale con parcheggi sufficienti e contesto prevalentemente residenziale. Servizi di base e collegamenti nel raggio breve rendono la posizione comoda per clientela locale e passaggio pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Negozio - Bar (categoria C/1)
• Superficie: 73 m² (superficie esterna lorda)
• Piano: piano terra (h interna circa 3,30 m)
• Località: Via Cesare Battisti 89/c, Ficarolo (RO)
• Stato: uso e manutenzione scarso; presenza di infiltrazioni, intonaci ammalorati e infissi vetusti
• Pertinenze: nessuna; locale con vetrina su strada e saracinesca metallica
• Classe energetica: attestazione non presente (APE assente)
• Possesso: libero
• Prezzo base indicativo in perizia: €26.500 (asta giudiziaria a Ficarolo)

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