Villa All'asta In Via E Sarti, 477 - 45036 Ficarolo (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con garage e corte all'asta a ficarolo

Questa casa indipendente su un unico piano, offerta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione con ampi spazi esterni e possibilità di personalizzazione. Situata in una zona residenziale tranquilla di Ficarolo, offre comfort abitativo immediato e margine di valore con interventi mirati.

L'immobile è una abitazione monofamiliare sviluppata tutta al piano terra con superficie lorda abitazione di 132 mq (superficie commerciale equivalente totale 146,20 mq) e corte esclusiva di circa 640 mq. Internamente troviamo ingresso, ampia zona giorno con cucina-pranzo, disimpegno, due camere da letto, doppi servizi e locale cantina; finiture interne con pavimento in gres porcellanato, soffitti intonacati e serramenti in legno con vetrocamera. Il riscaldamento è garantito da caldaia a gas con termosifoni, supportata da caldaia a pellet e stufa a legna; impianto di climatizzazione con unità esterna e split interni.

Tra le pertinenze: un garage di circa 20 mq attualmente utilizzato come locale cantina per via della ridotta luce d'accesso, un portico di 12 mq e aree esterne recintate con cancello carrabile scorrevole elettrificato; presenti anche gazebo e una casetta in legno con portico (la casetta è indicata come non sanabile e dovrà essere rimossa). Si segnala la presenza di difformità catastali e opere non totalmente regolarizzate (necessarie rimozioni e adeguamenti alla normativa): gli oneri tecnici stimati nella perizia sono contenuti (stima indicativa circa €6.500 per regolarizzazioni e lavori di adeguamento; aggiornamento catastale e docfa con costi indicativi separati).

Contesto e servizi: posizionata in via E. Sarti n. 477 a Ficarolo (RO), la casa è inserita in un contesto residenziale con traffico locale moderato; nelle vicinanze si trovano negozi, farmacia, banca, scuole (d'infanzia, elementare e media) e uffici postali. Collegamenti: Rovigo a circa 42 km, Ferrara a 27 km e casello autostradale di Occhiobello a circa 29 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente monofamiliare su un livello (abitazione A/7)
• Superficie: abitazione 132 mq (superficie commerciale equivalente 146,20 mq); area terreno 640 mq
• Piano: piano terra (unico livello), senza ascensore
• Località: via E. Sarti n. 477, Ficarolo (RO)
• Stato: buono/abitabile con difformità da regolarizzare (casetta in legno da rimuovere, interventi su pergolati/tettoie e aggiornamento catastale)
• Pertinenze: garage (attualmente adibito a cantina, 20 mq), portico 12 mq, corte esclusiva/giardino, gazebo, cancello carrabile elettrificato
• Classe energetica: F (APE valido fino al 12/01/2026, codice identificativo 1705/2016)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni utili sulla procedura, le visite e l'assistenza per partecipare all'asta.