Villa All'asta In Via E Sarti, 477 - 45036 Ficarolo (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta monofamiliare con corte e garage all'asta a ficarolo

Un'ottima opportunità per chi cerca una casa all'asta pronta da personalizzare: villetta monofamiliare su un unico livello con corte esclusiva, portico e pertinenze, proposta in asta giudiziaria a Ficarolo. Soluzione ideale per famiglie che vogliono entrare in proprietà con interventi mirati di regolarizzazione.

La casa si sviluppa tutta al piano terra per circa 132 m² (superficie abitazione) con una superficie commerciale equivalente di 146,20 m². Interni curati con pavimentazioni in gres porcellanato, soffitti intonacati e finiture ordinarie; nel 2021 è stato rifatto il manto di copertura. Ingresso, ampia zona giorno con cucina/pranzo, disimpegni, due camere da letto e doppi servizi; a corredo locale cantina (ex garage) e portico che affaccia sulla corte privata. Riscaldamento con caldaia a gas e termoconvettori, integrato da stufa a pellet e stufa a legna; climatizzazione predisposta con unità esterna e split interni. Sono presenti impianto di videosorveglianza e allarme.

Punti di forza: disposizione tutta su un piano, tetto recentemente rifatto, ambienti luminosi e finiture pratiche che consentono un immediato utilizzo o interventi di aggiornamento a costi contenuti. Spazio esterno delimitato con cancello carrabile scorrevole motorizzato e area cortiliva utile per parcheggi e relax. Criticità e trasparenza: alcune opere esterne non sanabili (casetta in legno sul lato nord-est da rimuovere) e difformità segnalate (tettoia, recinzione e trasformazione del garage in cantina) che richiedono interventi di regolarizzazione; gli oneri tecnici stimati per la sanatoria e le demolizioni indicati in perizia ammontano a titolo indicativo a circa €6.500. Il garage attuale perde la funzione originaria a causa del restringimento del varco carrabile.

Posizione e servizi: l’immobile è ubicato in via E. Sarti n. 477, in zona residenziale di completamento a Ficarolo (RO), contesto tranquillo con vicinanza a servizi di prima necessità, scuole e collegamenti stradali per Rovigo e centri limitrofi. Ideale per chi ricerca una soluzione indipendente in un contesto di paese, comoda e ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta monofamiliare (abitazione su un livello)
• Superficie: abitazione 132 m²; portico 12 m²; ex garage/cantina 20 m²; superficie commerciale equivalente 146,20 m²
• Piano: piano terra (unico livello) – no ascensore
• Località: via E. Sarti n. 477, Ficarolo (RO)
• Stato: buone finiture interne; tetto rifatto 2021; necessarie opere di regolarizzazione urbanistica per alcune pertinenze
• Pertinenze: corte comune / privata, portico, ex garage adibito a cantina, gazebo/tettoia (da regolarizzare), casetta in legno (da rimuovere)
• Classe energetica: F (APE valida fino al 12/01/2026)

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