Appartamento All'asta In Via Chiavichetta, 844 - 45024 Fiesso Umbertiano (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bifamiliare con 2 garage all'asta a fiesso umbertiano

Questa porzione di casa bifamiliare è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza vicino ai servizi, con ampi esterni e due autorimesse. L'immobile viene ceduto nella forma patrimoniale indicata in perizia (quota 1/2 di piena proprietà e 1/2 di nuda proprietà).

Su due livelli, la casa si sviluppa al piano terra e al primo piano con una superficie commerciale equivalente di 212,30 mq (superficie catastale dell'abitazione circa 183 mq) e corte di pertinenza. Al piano terra si trovano atrio, zona giorno (altezza interna attualmente 2,60 m), un bagno, centrale termica e un garage adibito a locale; sul lato est è presente un ampliamento con secondo garage/cantina e portico. Una scala interna conduce al primo piano dove sono collocate quattro camere, bagno, ripostiglio e balcone. Riscaldamento a caldaia a gas con impianti presenti; finiture interne tradizionali (pavimenti in marmo/ceramica, infissi esterni in legno con avvolgibili in PVC).

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni, doppio garage e portico, posizione residenziale e tranquilla. Criticità da considerare: sono presenti difformità catastali/edilizie e lavori di regolarizzazione necessari (la perizia non ne dichiara la conformità catastale/edilizia) e l’immobile risulta occupato; tali aspetti rappresentano un’opportunità di prezzo per acquirenti informati ma richiedono tempi e costi di regolarizzazione.

Contesto e servizi: ubicata in via Chiavicchetta n.844, Fiesso Umbertiano (RO), zona periferica residenziale con facile collegamento verso Rovigo (circa 24 km) e Ferrara (circa 19 km). Nelle vicinanze sono disponibili servizi locali quali negozi, farmacia, banca e scuole; casello autostradale di Occhiobello a circa 6 km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/2 piena proprietà + 1/2 nuda proprietà di bifamiliare su due livelli
• Superficie: commerciale equivalente 212,30 m² (superficie catastale abitazione circa 183 m²); area terreno particella 734 m²
• Piano: piano terra e primo (scala interna) — no ascensore
• Località: via Chiavicchetta n.844, Fiesso Umbertiano (RO)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie/catastali da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: 2 garage/autorimesse, portico, balcone, corte comune/giardino
• Classe energetica: APE non disponibile (assenza di attestato in corso di validità)

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