Terreno All'asta In Accessibile Da Via Pietro Nenni - 45025 Fratta Polesine (RO) - LOTTO 91

Descrizione

🏡 terreno edificabile produttivo con lottizzazione all'asta a Fratta Polesine

Questo terreno edificabile rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in un'area produttiva consolidata: lotto urbanizzato in parte, accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro di Fratta Polesine. All'asta con prezzo base competitivo, ideale per investitori o imprese che vogliono realizzare insediamenti produttivi.

Il lotto è un terreno pianeggiante di mq 2.202, facente parte del Piano di Lottizzazione “Area D2” (PUA), con superficie coperta massima prevista pari a 874 mq (riferimento tavole di progetto). L'area è stata collaudata parzialmente (reti tecnologiche: energia, acquedotto, fognature, illuminazione), ma rimangono da completare le opere superficiali di viabilità e arredo (manto d'usura strade, parcheggi, marciapiedi e pista ciclabile); la perizia segnala la presenza di vegetazione spontanea e alcuni depositi da bonificare.

Punti di forza: posizione semicentrale in zona produttiva di espansione, collegamenti rapidi con la Transpolesana (SS434) e con l'autostrada A13, disponibilità di sottoservizi già realizzati (collaudo parziale delle reti tecnologiche). Criticità e precisazioni trasparenti: il completamento delle opere di urbanizzazione è a carico dell'acquirente (la perizia ha stimato una incidenza proporzionale di costo da considerare), e sull'area gravano alcune servitù (passaggi, elettrodotto, condotte acquedottistiche) come indicate negli atti. Le iscrizioni ipotecarie e il pignoramento risultano in atti ma saranno gestite nell'ambito della procedura esecutiva secondo quanto previsto.

Contesto e servizi: l'area si trova a sud del centro storico di Fratta Polesine, in un contesto destinato ad attività produttive con parcheggi e viabilità locali già impostati. Servizi principali, esercizi e collegamenti pubblici sono presenti nel raggio di 1 km; vicinanza a nodi stradali per i collegamenti provinciali e autostradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile produttivo (lotto in lottizzazione PUA D2)
• Superficie: 2.202 mq (superficie catastale)
• Piano: terreno a quota strada, accesso da via Pietro Nenni
• Località: Fratta Polesine (RO) – zona D2 produttiva di espansione
• Stato: urbanizzato in parte (collaudo parziale reti tecnologiche); viabilità e manto stradale da completare
• Pertinenze: nessuna costruzione; vincoli: servitù per elettrodotto, acquedotto e passaggi; oneri/convenzione di lottizzazione presenti
• Classe energetica: non pertinente (terreno)

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