Appartamento All'asta In Via Provinciale - 45030 Gaiba (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione di villa storica uso ricettivo con corte comune all'asta a Gaiba

Questa porzione Est di "Villa Manfredini Stampanoni" è un'immersione nella storia: spazi ampi, affreschi e grandi sale ideali per eventi, proposta in vendita all'asta in procedura di liquidazione giudiziale. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con forte potenziale di trasformazione in struttura ricettiva o location per cerimonie.

La porzione oggetto comprende complessivamente 666 mq lordi (Sistema Italiano di Misurazione), distribuiti su piano terra, primo e sottotetto collegati da due vani scala interni. Al piano terra: androne d’ingresso, due cucine, tre sale, disimpegni e servizi; al piano nobile: androne, cinque camere, quattro locali accessori e tre bagni; sottotetto in parte frazionato (ex granaio). La copertura in laterizio e le facciate intonacate sono in condizioni discrete, mentre internamente sono presenti finiture originali (legno, cotto, affreschi) con fenomeni di usura e locali privi di impianto di riscaldamento uniforme.

Punti di forza: importante valore storico-architettonico, ampie superfici interne ed esterne, corte comune di circa 2.030 mq con alberature che valorizzano il contesto e piccolo fabbricato collabente incluso (mapp. 632). Criticità chiare e trasparenti: stato di conservazione modesto che richiede interventi di manutenzione e consolidamento (in particolare intradosso solai al piano nobile), presenza di difformità catastali/edilizie non dichiarate conformi e mancanza di APE rilevata; si tratta quindi di un immobile all'asta che richiede interventi e investimenti mirati.

Contesto e servizi: posizione lungo Via Provinciale (SR 6) a breve distanza dal centro di Gaiba; zona semiperiferica servita, con parcheggi locali e servizi di base del paese. Ottima accessibilità ai capoluoghi: circa 20 km da Ferrara, 30 km da Rovigo e 50 km da Mantova — utile per trasformazioni ricettive rivolte a eventi ed ospitalità.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 448.000,00 (vendita in procedura di liquidazione giudiziale). Immobile libero e disponibile; ideale per operatori del settore ricettivo o investitori che cercano una casa all'asta con forte valore caratteriale e possibilità di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione est di villa storica ad uso struttura ricettiva
• Superficie: 666,00 mq lordi (SEL parametrata)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (due scale interne)
• Località: Gaiba (RO), Via Provinciale
• Stato: conservazione modesta; necessita interventi di manutenzione e ristrutturazione; parti non servite da impianto di riscaldamento
• Pertinenze: corti comuni antistante e retrostante per complessivi ~2.030 mq; fabbricato collabente (mapp. 632)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto nella documentazione)

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