Attivita Commerciale All'asta In Via Provinciale - 45030 Gaiba (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 immobile commerciale ristrutturato con ampio terreno all'asta a gaiba

All'asta: un affascinante ex fienile trasformato in show‑room, con ampie superfici interne, corte esclusiva e terreno agricolo adiacente. Opportunità ideale per chi cerca uno spazio commerciale di carattere, vicino ai servizi e alle vie di comunicazione.

Il fabbricato commerciale si sviluppa su due piani per una superficie coperta di circa 1.260 mq (superficie esterna lorda 1.259,30 mq), distribuiti in ambienti open‑space, servizi e due locali adibiti a postazioni di lavoro. Internamente presenta pavimenti in resina al piano terra e finiture in legno al piano primo; l’edificio è collegato tramite due vani scala interni e conserva elementi architettonici storici valorizzati da interventi recenti di consolidamento strutturale e adeguamento antisismico.

Punti di forza: ampie vetrate e porticato tamponato in vetro per esposizione, impianti con pompe di calore e ventilconvettori per riscaldamento/raffrescamento, stato di conservazione buono e nessun intervento di manutenzione rilevante immediato. Completano la proprietà un’area scoperta esclusiva antistante di ca. 2.649 mq e un terreno non edificabile, pianeggiante, di ca. 6.642 mq con alberature e fossi perimetrali (classificati come aree boscate e filari con valenza ambientale).

Nota sulla regolarità e vincoli: l’immobile è stato oggetto di opere edilizie con titoli comunali (permessi e SCIA); è privo di certificato di agibilità e non rispetta i requisiti di accessibilità per persone con ridotta mobilità. Sono presenti prescrizioni di chiusura e limitazioni d’uso derivanti da atti di provenienza (tamponamenti di aperture, vetri non apribili, divieti di installazione su determinate facciate). L’Attestato di Prestazione Energetica non è disponibile in perizia. Si segnala la vendita in ambito di procedura di liquidazione giudiziale (asta giudiziaria a Gaiba).

La posizione è semi‑periferica su Via Provinciale (SR 6 Eridania), a pochi minuti dal centro di Gaiba; la zona è servita da viabilità locale, parcheggi e i principali servizi del comune (farmacia, ambulatorio, negozi). Buoni collegamenti con Rovigo, Ferrara e Mantova per chi cerca visibilità e accessibilità su un bacino più ampio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ex stalla/fienile recuperato)
• Superficie: 1.260 mq (superficie esterna lorda indicata 1.259,30 mq)
• Piano: due piani fuori terra, collegati da 2 scale interne (no ascensore)
• Località: Gaiba (RO), Via Provinciale
• Stato: buono, consolidato e adeguato antisismicamente; privo di certificato di agibilità; non accessibile a utenti in sedia a ruote
• Pertinenze: area scoperta esclusiva ca. 2.649 mq; terreno non edificabile ca. 6.642 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito)

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