Attivita Commerciale All'asta In Via Provinciale - 45030 Gaiba (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 show-room commerciale con ampio terreno all'asta a gaiba

Una rara opportunità all'asta: un importante fabbricato commerciale ricavato da antiche stalle, con ampie superfici coperte e vaste aree esterne, ideale per attività espositive, showroom o progetti ricettivi e commerciali. Posizione comoda su Via Provinciale, a breve distanza dai principali centri del territorio.

Il cespite è un immobile commerciale distribuito su due piani fuori terra per una superficie lorda coperta di circa 1.259,30 mq, articolato in ampi spazi open-space utilizzati come show‑room, due zone ufficio e servizi. Le finiture interne sono buone: pavimenti in resina al piano terra e finiture in legno al piano primo; impianto di riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore e ventilconvettori. L’immobile non è dotato di certificato di agibilità e non soddisfa i requisiti di accessibilità per persone con ridotta mobilità.

Punto di forza sono gli spazi esterni esclusivi: area cortiliva antistante di 2.649 mq e terreno agricolo non edificabile di 6.642 mq, pianeggiante e collegato a Via Nuova. L’edificio conserva elementi storici esterni (murature a vista) e ha subito interventi di consolidamento antisismico; sono presenti vincoli e patti di servitù storici e prescrizioni a carico dell’acquirente (chiusure definitive di alcuni fori, limitazioni su installazioni verso le proprietà contigue e recinzione da realizzare a cura dell’acquirente).

La zona è semiperiferica del comune di Gaiba (RO), con traffico locale e servizi comunali di base; il bene dista circa 20 km da Ferrara e 30 km da Rovigo, posizione comoda per attività commerciali che servono l’area circostante. Opportunità interessante per investitori che cercano un immobile all'asta con ampio potenziale d’uso e ampie aree di pertinenza.

Trasparenza: l’immobile viene venduto nello stato di fatto descritto; sono riportate servitù e limitazioni d’uso e manca l’APE disponibile negli atti. Valutare sopralluogo e verifica documentale prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato a destinazione commerciale (show-room)
• Superficie: 1.259,30 mq coperti (superficie lorda) + area cortiliva 2.649 mq + terreno 6.642 mq
• Piano: due piani fuori terra (collegati internamente)
• Località: Gaiba (RO), Via Provinciale
• Stato: buono conservativo; privo di certificato di agibilità; non accessibile ai diversamente abili
• Pertinenze: area scoperta esclusiva, terreno agricolo non edificabile, cancello carraio, annessi
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto negli atti)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire informazioni e supporto pratico per la partecipazione all'asta.