Hotel - Albergo All'asta In Via S Lorenzo, 27 - 45030 Gaiba (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con alloggi e terreno all'asta a Gaiba

In vendita all'asta un ampio immobile commerciale con alloggi turistici e terreno: una soluzione ideale per chi cerca un'opportunità nel settore ricettivo o per una riconversione a agriturismo. L'immobile all'asta offre spazi generosi, parcheggio privato e piscina in un contesto rurale vicino al fiume Po.

Il complesso comprende un ristorante di 540,20 mq (piano terra) e alloggi turistici per 232,36 mq distribuiti su piano terra e primo; superfici esterne pavimentate, portici e parcheggio per circa 551 mq e terreni agricoli per complessivi 5.801 mq. L'edificio, costruito antecedentemente al 1967 e ristrutturato nel 2006, è in buono stato di conservazione con impianti aggiornati: impianto elettrico rifatto nel 2018, riscaldamento a pavimento e quattro caldaie (sostituite nel 2018), climatizzazione e locale tecnico piscina. L'accessibilità è garantita al piano terra per persone diversamente abili; non sono presenti ascensori.

Punti di forza: ampi volumi commerciali pronti per attività di ristorazione, numerose camere per ospitalità turistica, parcheggio privato e spazio esterno utilizzabile per eventi o ampliamenti. Dotazioni significative come piscina, impianti termici aggiornati e predisposizione domotica nelle camere aggiungono valore operativo. Nota di trasparenza: l'attività è cessata da circa 3 anni e l'interno conserva arredi e attrezzature di proprietà della ditta esecutata che andranno rimossi; inoltre alcune opere previste da permessi recenti non risultano completate e la conformità edilizia è al momento in sospeso fino alla scadenza del titolo in essere.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona agricola a Gaiba (RO), in posizione tranquilla a ridosso del fiume Po, con collegamento diretto alla strada regionale n.6; comoda per chi cerca un'attività ricettiva vicino a centri come Ferrara. Servizi locali essenziali sono presenti nel paese; il contesto è caratterizzato da ampiezza di spazi esterni e vocazione agricola, ideale per attività enogastronomiche o turismo rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante con alloggi turistici e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: ristorante 540,20 mq; alloggi turistici 232,36 mq; esterni pavimentati/portici/parcheggio circa 551 mq; terreni agricoli 5.801 mq
• Piano: ristorante piano terra; alloggi piano terra e primo
• Località: Gaiba (RO), via S. Lorenzo n. 27
• Stato: buono; struttura ristrutturata 2006, impianti aggiornati (elettrico 2018, caldaie 2018); attività cessata, arredi presenti da rimuovere
• Pertinenze: parcheggio, portici, piscina, aree esterne pavimentate, terreno agricolo
• Classe energetica: non disponibile / attestazione non presente nella perizia

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