Hotel - Albergo All'asta In Via S Lorenzo, 27 - 45030 Gaiba (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con alloggi turistici e ampi spazi esterni all'asta a Gaiba

Un'opportunità unica: immobile all'asta composto da ristorante e alloggi turistici immerso nella campagna a ridosso del fiume Po. Ideale per chi cerca un'attività ricettiva già strutturata o un investimento da riconvertire, venduto tramite asta giudiziaria con consegna nello stato di fatto.

Il complesso comprende un ristorante a piano terra di 540,20 mq e unità ricettive per complessivi 232,36 mq distribuite tra piano terra e primo; ampi spazi esterni pavimentati, portici e parcheggi per circa 551 mq completano la proprietà. Edificio ristrutturato nel 2006 con finiture buone, impianto elettrico rifatto (2018), riscaldamento a pavimento + 4 caldaie (sostituite 2018) e piscina con locale tecnico. L'immobile è accessibile ai disabili al piano terra.

Punti di forza: grande visibilità e parcheggio esterno, possibilità di sfruttare sia la parte ristorativa sia la ricettiva, giardino e piscina per attività stagionali o eventi. Stato generale buono, ma l'attività è cessata da circa 3 anni e all'interno sono presenti arredi e attrezzature da rimuovere; la conformità edilizia è al momento in sospeso in relazione a permessi di ampliamento non completamente ultimati (proroga richiesta). Trasparenza su criticità e potenzialità: ottimo potenziale commerciale in asta giudiziaria per chi vuole rilevare rapidamente una struttura completa.

Contesto e servizi: situato in Comune di Gaiba (RO) lungo via S. Lorenzo, in area agricola a breve distanza dalle sponde del fiume Po; comodo collegamento con la strada regionale n.6 e vicinanza a servizi del centro paese. Zona tranquilla e panoramica, adatta a turismo rurale, eventi e attività di ristorazione/ospitalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante con alloggi turistici (compendio commerciale/residenziale)
• Superficie: ristorante 540,20 mq; alloggi turistici 232,36 mq; esterni pavimentati/portici/parcheggi 551 mq
• Piano: piano terra (ristorante) e piano terra/primo (alloggi)
• Località: Gaiba (RO), via S. Lorenzo n. 27
• Stato: buono, ristrutturato 2006; impianti principali aggiornati (elettrico 2018, caldaie 2018). Attività cessata da ~3 anni; arredi e macchinari presenti. Conformità edilizia in sospeso per ampliamenti non completamente ultimati.
• Pertinenze: parcheggio esterno, portici, piscina con locale tecnico, aree esterne pavimentate, terreni agricoli annessi
• Classe energetica: attestazione non presente / non disponibile

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