Appartamento All'asta In Via Arginone Inferiore, 1 - 45010 Gavello (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione singola da ristrutturare con cortile all'asta a gavello

Questa casa unifamiliare con area cortiliva è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile da recuperare e personalizzare a pochi minuti dal centro di Gavello. Ideale per un progetto di ristrutturazione o per investimento, offre ampi spazi distribuiti su tre livelli fuori terra.

L'immobile è una abitazione singola di tipo ultrapopolare disposta su piano terra, primo e secondo per una superficie lorda complessiva di circa 433 mq (superficie equivalente 356,50 mq). Al piano terra si trovano i locali abitativi e di servizio; al primo quattro camere e ripostiglio; al secondo tre vani sottotetto. Completano la proprietà vani accessori e fienile, oltre all'ampia area cortiliva pertinenziale con accesso su Via Arginone Inferiore n.1.

Lo stato conservativo è pessimo: l'immobile non è abitabile senza un intervento sostanziale di ristrutturazione. Criticità evidenziate nella perizia: copertura in coppi e porzioni in eternit (necessaria bonifica), solai e travi in legno da ristrutturare, serramenti e infissi degradati, impianto elettrico ante 1967 non a norma e assenza di impianto di riscaldamento. Segnalata inoltre la presenza di guano e colonie di piccioni che hanno compromesso l'igiene di parte del primo e di tutto il secondo piano (interventi di pulizia e sanificazione stimati in perizia).

Punti di forza: ampie superfici e distribuzione su tre livelli, area cortiliva di pertinenza, posizione d'angolo con doppio affaccio su strada provinciale e via arginone inferiore, possibilità di frazionamento/riconversione secondo esigenze urbanistiche. Contesto e servizi: ubicato a Gavello (RO), area con servizi di base a breve distanza (scuole, esercizi commerciali, collegamenti viari verso Rovigo e Adria); fermata bus linea locale a circa 0,50 km.

Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 44.000. Classe energetica: non presente (APE mancante). Trasparenza sulle condizioni e sui costi necessari: l'acquirente dovrà prevedere lavori di bonifica, rimozione manufatti in eternit, ripristino strutturale e adeguamenti normativi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione singola con area cortiliva (tipo ultrapopolare A5)
• Superficie: lorda complessiva circa 433 mq (superficie equivalente 356,50 mq)
• Piano: terra, primo e secondo (tre piani fuori terra) — senza ascensore
• Località: Gavello (RO) — Via Arginone Inferiore n. 1
• Stato: pessimo, necessita intervento di ristrutturazione completo; non abitabile
• Pertinenze: area cortiliva, vani accessori, fienile/manufatti da rimuovere o ripristinare
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

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