Villa All'asta In Via Giacomo Leopardi, Snc - 45020 Giacciano Con Baruchella (RO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta da completare con corte esclusiva all'asta a Giacciano

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta unifamiliare in stato di grezzo avanzato, con ampio lotto privato e garage, ideale per chi cerca un progetto da ultimare su misura. Immobile all'asta con potenziale per chi vuole completare con interventi mirati e personalizzazioni.

La proprietà si sviluppa su due piani (piano terra e primo) per una superficie commerciale complessiva di circa 325 m², su un lotto di 648 m². L’immobile è composto da ampi spazi: soggiorno, cucina, lavanderia, centrale termica, garage al piano terra; tre camere, cabina armadio, ripostiglio e due bagni al piano primo, oltre a terrazzi. Stato conservativo: grezzo avanzato con lavori da completare, parti impiantistiche posate parzialmente anni fa ma non funzionanti e segni di usura dovuti ad abbandono.

Tra gli accessori: garage pertinenziale (categoria C/6, consistenza catastale 32 mq, superficie catastale 38 mq), cortile esclusivo e terrazze. Note tecniche importanti: priva di attestazione energetica (APE assente) e senza agibilità in quanto non ultimata; il sottotetto è stato reso accessibile ma, secondo l’ufficio edilizia, è utilizzabile solo come vano tecnico e richiede ripristino delle previsioni progettuali (costo stimato indicativo €1.500); eventuale aggiornamento catastale tramite DOCFA stimato circa €600. La perizia segnala la presenza di intonaci ammalorati, infiltrazioni e impianti non funzionanti: opportunità per chi valuta un acquisto all'asta con intervento di completamento.

La posizione è semicentrale in una zona residenziale di completamento, con buoni collegamenti (SS434 e viabilità locale) e servizi a breve distanza nel centro di Giacciano con Baruchella. Quartiere tranquillo, parcheggi pubblici nelle vicinanze e contesto prevalentemente residenziale con spazi aperti attorno.

Proposta trasparente: immobile perfetto per chi cerca un investimento da valorizzare o una casa personalizzata acquistabile tramite asta giudiziaria a Giacciano con Baruchella, con costi di completamento da valutare sul posto e possibilità di ottenere condizioni favorevoli all'acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare da completare (stato grezzo avanzato)
• Superficie: superficie commerciale circa 325 m²
• Piano: piano terra e primo (no ascensore)
• Località: Giacciano con Baruchella (RO), via Giacomo Leopardi s.n.c.
• Stato: lavori non ultimati, priva di agibilità, impianti parziali non funzionanti
• Pertinenze: corte esclusiva 648 m², garage (C/6, consistenza 32 mq; sup. catastale 38 mq)
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica assente

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