Negozio All'asta In Via Amedeo Savoj, 15 - 45026 Lendinara (RO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio-bar ben tenuto all'asta a lendinara

Un'interessante opportunità: immobile all'asta ideale per chi cerca una attività commerciale già predisposta alla vendita. Negozio adibito a bar situato al piano terra di un ampio complesso commerciale, proposto in asta giudiziaria a Lendinara (RO).

Locale di circa 94 m² con ampie vetrine su strada, altezza interna di 3,45 m e distribuzione funzionale: area somministrazione, retro banco, servizi e magazzino. L’unità, costruita nel 2002, è in buone condizioni generali; finiture pratiche (pavimento in ceramica, infissi in alluminio) e impianti funzionanti. Si segnala la mancata dichiarazione di conformità degli impianti (elettrico e termico) e l’assenza dell’APE negli atti.

Punto di forza per attività: posizione all’interno di centro commerciale con comodo parcheggio comune, buona viabilità e accessibilità per persone con disabilità. L’immobile è attualmente occupato da ramo d’azienda con contratto registrato il 09/09/2021 (durata 3 anni con rinnovo automatico, prossimo termine contrattuale 15/09/2027); il canone pattuito complessivo è di €800 (ripartizione stimata €450 per Lendinara). Per questa condizione di occupazione è stato stimato un deprezzamento del 5% sul valore.

Trasparenza sugli oneri: spese condominiali ordinarie annue €600; insoluti e rate scadute al momento della perizia per complessivi €1.556,53. Occorrono piccole regolarizzazioni catastali/edilizie (pratica di variazione planimetrica stimata €500 e possibile CILA in sanatoria con sanzione e tecnico stimati complessivamente intorno a €2.000). Prezzi di riferimento detti in perizia: prezzo base d'asta nello stato occupato €65.814,00; se libero €69.410,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio adibito a bar (C/1)
• Superficie: 94 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, altezza interna 3,45 m
• Località: via Amedeo Savoj n.15, Lendinara (RO)
• Stato: buone condizioni generali; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità negli atti
• Pertinenze: no pertinenze specifiche indicate; parcheggio comune nello scoperto del comparto
• Classe energetica: non disponibile (APE assente negli atti)

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