Appartamento All'asta In Località Ca' Mignola Bassa, 4 - 45026 Lendinara (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso residenziale e agricolo con ampio lotto all'asta a Lendinara (Ca' Mignola Bassa)

Questa opportunità all'asta propone un ampio complesso rurale composto da abitazione singola, due capannoni agricoli e terreno pertinenziale di oltre 15.000 mq: un immobile all'asta ideale per chi cerca spazio, privacy e potenzialità produttive in posizione rurale a Lendinara. L'acquisto all'asta può offrire un vantaggio sul prezzo rispetto al mercato tradizionale, con margini per riqualificazioni e nuove destinazioni.

Lotto e distribuzione: casa principale di mq catastali 281 (9,5 vani) con piano terra, piano interrato e soffitta accessibile; capannone "corpo B" (particella 218) con area catastale 1.409 mq e capannone a struttura prefabbricata; capannone "corpo C" (particella 235) con area catastale 813 mq comprensivo di zona uffici su due piani e tettoia/locale deposito. Completano la proprietà le particelle agricole per complessivi 15.077 mq. Tutti gli immobili sono intestati in piena proprietà (quota 1/1).

Stato e criticità principali: l'abitazione è in buono stato di manutenzione ma presenta alcune difformità interne (soffitta accessibile con bagno e tramezze ricavate; modifiche al piano interrato e portafinestre) e tettoie esterne non autorizzate da demolire. Il corpo C non ha certificato di agibilità completo e presenta chiusure della tettoia con portoni scorrevoli; sul lotto sono depositati materiali da rimuovere (oneri a carico acquirente). È presente un contratto di comodato registrato (particelle 218 e 235, durata 20 anni dal 01.04.2019) e occorre considerare che alcune porzioni risultano occupate al momento del sopralluogo. Le spese tecniche e per le regolarizzazioni edilizie e catastali stimate sono state quantificate indicativamente in circa €45.000.

Plus e potenzialità: terreno ampio e articolato (15.077 mq) che assicura privacy e spazio per attività agricola o ampie pertinenze; capannoni strutturalmente efficienti per funzioni produttive o rimessa; abitazione di buona rappresentanza con garage e soffitta potenzialmente recuperabile. Posizione a circa 5 km dal centro di Lendinara, ben collegata alla viabilità locale e affacciata su contesto agricolo tranquillo — ottima per chi cerca un investimento agricolo/aziendale o una casa con ampi spazi esterni.

Informazioni pratiche e trasparenza: prezzo base d'asta individuato in perizia €600.000 (valore di stima arrotondato). Si segnala la presenza di trascrizioni e atti in visura ipotecaria e giudiziale; l'acquirente dovrà valutare eventuali vincoli residui e le trascrizioni riportate in perizia. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso composto da abitazione singola + 2 capannoni agricoli + terreno pertinenziale
• Superficie: terreno 15.077 mq; abitazione cat. 281 mq (9,5 vani); particella 218 area 1.409 mq; particella 235 area 813 mq
• Piano: abitazione su p.t., p.interrato e soffitta; capannoni piano terra
• Località: Lendinara (RO), località Ca’ Mignola Bassa, via Ca’ Mignola Bassa n. 4
• Stato: buono stato generale ma con difformità edilizie e opere non autorizzate; parti occupate; assenza completa di agibilità per corpo C
• Pertinenze: garage, soffitta accessibile, tettoie (da regolarizzare/demolire se non autorizzate), ampio terreno agricolo
• Classe energetica: non indicata

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