Appartamento All'asta In Località Ca' Mignola Bassa, 4 - 45026 Lendinara (RO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casale signorile con capannoni e terreno all'asta a lendinara

Questa proprietà all'asta offre un complesso rurale di grande potenziale immerso nella campagna veneta: casa singola abitabile, due capannoni agricoli e un'area esterna di oltre 15.000 mq. Opportunità interessante per chi cerca spazio, privacy e possibilità produttive tramite asta giudiziaria a Lendinara.

La porzione residenziale è una casa singola sviluppata su piano terra, piano interrato e soffitta (accessibile ma non abitabile secondo planimetrie). Superficie equivalente edificio A circa 322 mq: al piano terra soggiorno, cucina (attualmente l’ingresso-studio è adibito a cucina), 4 camere e 2 bagni; al piano interrato lavanderia, ampia cantina, garage e disbrigo; nella soffitta sono stati ricavati servizi e tramezze non conformi alle autorizzazioni (da regolarizzare o ripristinare). Lo stato generale è buono dal punto di vista manutentivo.

Completano il lotto due capannoni agricoli: corpo B (capannone rettangolare, sup. lorda 325 mq; valore stimato e da regolarizzare per manufatti aggiunti sul fronte est) e corpo C (capannone con zona uffici su due piani e tettoia trasformata in locale chiuso; superficie equivalente complessiva circa 438,5 mq). L’area esterna pertinenziale D misura 15.077 mq e include pavimentazioni, alberi da frutto, pali e cavi elettrici (cavi media tensione su particelle 218 e 234) e depositi di materiali che il futuro acquirente dovrà rimuovere a proprie spese.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampi spazi produttivi e terreno agricolo, accessi carrabili, ottima privacy e potenziale per attività agricola o rimessa attrezzature. Criticità: alcune opere non autorizzate (tettoie, chiusure), variazioni interne e lavori nella soffitta richiedono interventi di ripristino o sanatoria; corpo C non è dotato di certificato di agibilità; parti degli immobili risultano occupate (il corpo B è attualmente occupato e l’occupante ha manifestato volontà di permanere; è prevista liberazione della stanza ufficio del corpo C con indennità mensile fino alla vendita). Tutte le informazioni tecniche ed urbanistiche sono disponibili nella perizia del CTU.

Contesto e servizi: posizione agricola a Ca’ Mignola Bassa, a circa 5 km dal centro di Lendinara (RO). La zona è prevalentemente rurale, ideale per attività agricole, magazzino o insediamenti connessi alla campagna; collegamenti stradali per i centri limitrofi e accesso comodo tramite via Ca’ Mignola Bassa. Certificato di destinazione urbanistica: parcelle ricadenti in zona E3 agricola (parte della particella 234 in zona E1 ambientale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con abitazione singola e capannoni agricoli (lotto unico)
• Superficie: terreno 15.077 mq; superfici equivalenti fabbricati A 322 mq, B 325 mq, C 438,5 mq (tot. edificato equivalente ~1.085,5 mq)
• Piano: casa su p.t., p.interrato e soffitta; capannoni piano terra
• Località: Ca' Mignola Bassa, Lendinara (RO)
• Stato: buono stato manutentivo generale; presenti difformità edilizie e catastali da regolarizzare; parti occupate
• Pertinenze: garage, cantine, uffici, soppalchi, tettoie (alcune da demolire se non regolarizzabili)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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